Prodej chaty 147 m², pozemek 1525 m²
Kladruby, Hřešihlavy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kam se nejezdí jen na víkend. Jsou místa, kam se utíká. A právě tady, na hraně křivoklátské přírody, vzniká prostor pro vlastní útočiště. Místo, kde ráno začíná tichem lesa a večer končí u řeky se sklenkou vína. Pozemek velký 1.525 m², na kterém už to podstatné vzniklo, a vy tak můžete navázat bez zbytečných průtahů, s jasnou vizí a konkrétními základy.
Základová deska je hotová a připravená nést chatu, který bude respektovat okolní krajinu i vaše tempo. Na pozemku je vrtaná studna, už propojená s deskou a elektro přípojka. Tedy věci, které často znamenají měsíce práce, tady už řešit nemusíte. Terén doplňuje založená opěrná zeď, která přirozeně usazuje prostor do svahu a zároveň otevírá možnosti pro architekturu s lehkostí i pevným řádem. A k tomu platné stavební povolení, což je detail, který ve skutečnosti znamená klid. Kanalizace je plánována formou vlastní čističky odpadních vod (ČOV) na pozemku.
Regulativ počítá se zastavěnou plochou do 100 m² a maximálně jedním nadzemním podlažím s podkrovím. Tedy měřítko, které sem patří. Spíše než velký dům vznikne místo pro odpočinek, promyšlené a komorní, s důrazem na kvalitu prostoru uvnitř i venku. Chata, která nebude soupeřit s krajinou, ale stane se její přirozenou součástí.
A pak je tu to, co se nedá postavit. Okolí. Křivoklátsko na dosah, Třímanské skály, Skryjská jezírka. Trasy, které vás ráno vytáhnou ven a večer vrátí zpátky s pocitem, že den měl smysl. Přímo pod pozemkem hospoda Na Prachárně u Lejskova jezu, místo, kde se zastaví čas. A když budete chtít, stačí sejít dolů, nasednout do kánoe a nechat se unášet po Berounce.
Pozemek je určen pro ty, kdo nehledají kompromis mezi městem a přírodou, ale chtějí jasnou odpověď. Pro ty, kdo vědí, že rekreační chata není jen stavba, ale životní styl. Pokud hledáte místo, kde se bude skvěle dýchat a ještě lépe se na něj vracet, právě jste ho našli.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (25102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 1525 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
248 m
pošta
4732 m
restaurace
894 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 102 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 625 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8191 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |