Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 9515 m²
Dobřív, Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavení s bezmála hektarovým pozemkem, ke kterému patří 2 velké stodoly a třetí menší hospodářský objekt, stojí už na mapách před 200 lety. Dům o dispozici 3+1 a ploše 151 m2 nabízí velkou půdu a spoustu možností k rozšíření. Dům je napojen na kanalizaci, vodovod, na hranici pozemku je plyn. K dispozici je také 3x studna.
S ohledem na velikost pozemku je drtivá většina plochy aktuálně nevyužitá - navzdory velké délce stavby (55 metrů) je užíváno zhruba 2.000 m2, plocha za biotopem je pak tvořena loukou a sahá až ke břehu říčky. Pozemek je rovinatý a dvůr stavení nabízí velkou míru soukromí, neboť na něj není vidět.
Obytnou část domu tvoří 3 pokoje a samostatná kuchyně s jídelnou. Obývací pokoj s prostorem pro velká kamna má velkorysých 46 m2 a velká okna. Na obývák navazuje ložnice, zbytek obytné části je pak přístupný na druhé straně chodby. Třetí pokoj je přístupný také z kuchyně, která má dva vstupy, a k dispozici velkou spižírnu. Koupelna je pak za kuchyní. V domě se bydlí nastálo a je v něm vše funkční, byť po starší rekonstrukci.
Stodoly jsou dvě a navazují na sebe - první o zastavěné ploše 218 m2, druhá pak 147 m2. Velká porce skladových prostor či možnosti rozšíření obytných částí je doplněna ještě o třetí objekt, který je na mapě již před 200 lety. Menší hospodářské stavení o ploše 120 m2 je zakončeno přístřeškem pro grilování.
Vjezd na pozemek není pouze přes tradiční bránu, ale také kolem domu, kde je díky obrovské ploše spousta místa k parkování. Obec Dobřív leží nedaleko Rokycan, spadá do Brd, a je klidnějšího vesnického charakteru bez masivní nové výstavby. Pokud vás o domě zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz na web s dalšími detaily.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (92649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 9515 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1840
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2558 m
MHD
129 m
školka
335 m
lékař
290 m
pošta
290 m
restaurace
261 m
škola
358 m
vlak
2071 m
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 130 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 17 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 413 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 186 let → 1.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Dobřív)
- Nádraží
- 2223 m (Mirošov)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |