Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 508 m²
Kozojedy, Kozojedy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzívně nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v malebné obci Kozojedy u Kralovic. Tento dům se dvěma podlažími, disponuje zastavěnou plochou 150 m² a obytná část je cca 240 m². Na dvorku se nachází dílna s garáží o rozloze cca 100 m² s potenciálem rozšíření o podkroví, kde je aktuálně úložný prostor.
Dům je v dobrém stavu. V současné době vhodný k rekonstrukci k standardu současného bydlení. Nemovitost představuje příležitost, vybudovat si architektonicky zajímavé venkovské bydlení, originální, zcela podle svých představ a vkusu. Přítomnost truhlářské dílny otevře možnosti pro kutilství nebo profesní činnost. S ohledem k možnosti parkování přímo na návsi, lze garáž využít jako další skladové prostory.
Okolní příroda nabízí klid a prostor pro aktivní odpočinek. Nemovitost se nachází na dosah krajiny nad řekou Berounkou. V obci je bohatý komunitní život. Je zde škola i školka a žije zde mnoho mladých rodin s dětmi. V obci je místní rodinný pivovar, hřiště, kde se místní obyvatelé hojně setkávají na společenských akcích.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízkých Kralovicích.
Tento objekt představuje ojedinělý potenciál venkovského bydlení s prostory vhodnými k provozování podnikání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (17875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 508
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
6863 m
MHD
129 m
školka
193 m
lékař
6885 m
pošta
268 m
restaurace
1486 m
škola
61 m
vlak
7231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
17 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.79 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 038 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.94 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1591 m (Liblín)
- Nádraží
- 7234 m (Kožlany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |