Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 328 m²
Tlučná, Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji první dvojdům, který je součástí nové výstavby 4 dvojdomů v lokalitě U Špejcharu v obci Tlučná. Rodinný dvojdům je navržen se dvěma nadzemními podlažími a je nepodsklepený. Každý rodinný dvojdům tvoří samostatný celek. V současné době je zkolaudována přístupová komunikace s parkovacími místy, chodníkem a veřejnou zelení, dále součástí je splašková kanalizace, vodovod a přípojka NN..
Obec Tlučná je přibližně 10 km od města Plzeň. Tlučná nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost do Plzně. Má kompletní občanskou vybavenost - základní školu, mateřskou školku, poštu, obchody , restaurace a sportovní areály.
Dispozičně je rodinný dvojdům řešený jako 4+kk. V 1. NP se nachází zádveří, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, chodba se schodištěm a garáž. Rodinný dvojdům je přístupný z krytého závětří domu. Ve 2. NP je navržena ložnice a další 2 pokoje, komora, koupelna s WC a chodba. Součástí každého domu je jedno parkovací stání v garáži a jedno parkovací stání venkovní.
Vytápění dvojdomu zajištuje tepelné čerpadlo a krbová kamna.
Kupní cena zahrnuje
- rodinného dvojdomu při zachování standardního vybavení,
- cenu venkovních úprav: terasa (bez pergoly), přístupový chodník, příjezd do garáže, oplocení, terénní úpravy s rozhrnutím ornice na pozemku
-cenu přípojek inženýrských sítí k rodinnému dvojdomu
- cenu pozemku zastavěného rodinným dvojdomem a pozemku náležejícího k domu
Cena rodinného dvojdomu je uvedena včetně platné DPH.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (75397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hoda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
253 m
školka
196 m
lékař
334 m
pošta
270 m
restaurace
158 m
škola
173 m
obchod
5876 m
vlak
358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
75 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
7.26 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.73 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 245 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Tlučná, žel.st.)
- Nádraží
- 363 m (Tlučná)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |