prodej bytu 5+kk 162 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Velkorysý mezonet 5+kk s terasou a balkonem, orientovaný do klidného vnitrobloku Velkorysý mezonetový byt 5+kk o rozloze 162,61 m² nabízí komfortní a moderní bydlení v 5. a 6. patře s terasou a balkonem vybaveným elektrickými garnýžemi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2023 a kombinuje elegantní design s praktickými moderními prvky - elektronickými žaluziemi, spotřebiči Miele, podlahovým vytápěním v koupelnách, klimatizací a samostatným plynovým kotlem. Podlahy z masivního dubu a dlažby spolu s dřevěnými špaletovými okny a interiérovými dveřmi s dýhou Sapeli podtrhují kvalitní a reprezentativní dojem. V domě je výtah pro maximální pohodlí. Bezpečnost zajišťuje systém Jablotron se třemi kamerami, detektory pohybu a detektory kouře. Součástí je také videovrátný s možností napojení na mobilní telefon, vzdálené obsluhy a záznamu. Byt je orientován do vnitrobloku, což zajišťuje klidné a tiché prostředí - velkou výhodu uprostřed města. Nachází se v žádané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v blízkosti parků, kaváren, restaurací a obchodů. Skvělé dopravní spojení do centra i dalších částí města zajišťuje pohodlný městský život. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné moderní a komfortní bydlení s šarmem a stylem - rozhodně stojí za prohlídku. 

Parametry

Cena: 29.98 mil. Kč (185062 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Dispozice: 5+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-17219-2

Odhad reálné ceny

25.99 mil. Kč

rozpětí 21.04 mil. – 30.89 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 25.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 403 Kč/m² → 26.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.14 mil. Kč (rozpětí 20.80 mil. Kč – 30.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Bertramka)
Nádraží: 823 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno