Prodej bytu 2+1 61 m²
Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dostupné rodinné bydlení nebo skvělou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Děčína? Nabízíme k prodeji byt s chytrou přestavbou na dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 61,3 m² v oblíbené ulici Školní. Tato adresa vás nadchne nejen svou kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, ale především skvělou docházkovou vzdáleností do samotného centra města. Vše potřebné tak budete mít doslova na dosah ruky.
Velkou předností nemovitosti je její praktická úprava z původního řešení 2+1 na stávající 3+1. Získáváte tak plnohodnotné třípokojové bydlení, avšak s výrazně nižšími měsíčními náklady a menším fondem oprav, než bývá u klasických bytů této velikosti zvykem. Nemovitost se nachází v pátém patře udržovaného domu s výtahem, přičemž příjemným bonusem je možnost využívat lodžii v mezipatře.
Dispozice bytu nabízí prostornou předsíň, světlý obývací pokoj a dvě samostatné spací místnosti, z nichž jedna může perfektně posloužit jako dětský pokoj nebo pracovna. Součástí je také prakticky řešená kuchyně a v předsíni šatna. Byt má původní umakartové jádro se samostatnou toaletou, což představuje ideální příležitost vytvořit si moderní koupelnu přesně podle vlastních představ.
K bytu náleží praktická sklepní kóje a obyvatelé domu mohou plně využívat i společné prostory, jako je kolárna a sušárna. Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsou součástí inzerce také 3D půdorysy a vizualizace.
S případným financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pokud vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi 725023773 nebo napište a domluvte si prohlídku ještě dnes. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (47541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 862
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
62 m
školka
146 m
lékař
404 m
pošta
1457 m
restaurace
218 m
škola
98 m
obchod
1263 m
vlak
1320 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 23.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
47 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.41 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 555 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Děčín, Želenice)
- Nádraží
- 1363 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |