Prodej bytu 5+kk 212 m²
Děčín, Děčín I-Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, ale nechcete trávit víkendy sekáním zahrady? Pak by vás tahle nemovitost mohla opravdu zaujmout.
V ulici Dobrovského, přímo v centru Děčína, nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše přibližně 212 m². Díky svému uspořádání působí spíše jako opravdu velký a moderní byt, jen s benefity, které v bytových domech běžně nenajdete.
Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vidět, že se při ní nešetřilo. Interiér je moderní, čistý a vše na sebe hezky navazuje. Dekorativní stěrky na stěnách dodávají prostoru charakter, v létě oceníte klimatizaci a celkově je dům připravený k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dům je kompletně zateplený 14cm vrstvou polystyrenu, o vytápění se stará plynový kotel a ohřev teplé vody zajišťuje samostatný bojler. Technické řešení tak odpovídá současným požadavkům na pohodlné a úsporné bydlení.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, kde se bez problémů sejde celá rodina i návštěvy. Kromě čtyř dalších pokojů je zde také samostatná šatna, velká koupelna s vanou i sprchovým koutem a sklep, který slouží jako technická místnost i praktický úložný prostor.
Přestože k domu nenáleží zahrada, rozhodně vám nebude chybět venkovní prostor. K dispozici je totiž velká terasa, na kterou se pohodlně vejde posezení, gril i lehátka. Ideální místo pro letní večery nebo ranní kávu.
Dalším velkým benefitem jsou dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu, takže parkování v centru města nemusíte vůbec řešit.
Lokalita je jednou z největších předností této nabídky. Všechno důležité máte doslova pár minut chůze od domu obchody, školy, školky, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Auto tak často ani nebudete potřebovat.
Takových nemovitostí se na trhu moc neobjevuje. Pokud hledáte moderní, prostorné bydlení bez nutnosti dalších investic a nechcete řešit starosti spojené s údržbou zahrady, přijďte se podívat osobně. Naživo dům působí ještě lépe než na fotografiích.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (47146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
164 m
školka
66 m
lékař
90 m
pošta
765 m
restaurace
53 m
škola
55 m
obchod
926 m
vlak
365 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
47 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.83 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
8.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 253 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 21.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Děčín, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 369 m (Děčín-Přípeř)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |