prodej bytu 3+kk 101 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi pěkného, prostorného bytu se třemi balkony a parkovacím stáním v domě o dispozici 3kk. Dovolujeme si vám nabídnout ke koupi velmi pěkný , prostorný a světlý byt se třemi balkony, parkovacím stáním v domě v uzavřeném areálu v atraktivní lokalitě Štěrbohol o dispozici 3kk (byt 85m²+ 3x balkon každý 4,5m²+ komora na patře 3m²) v osobním vlastnictví, hypotéka lze, kterou v případě zájmu je možné zajistit za nejlepších podmínek přes našeho partnera. Bytová jednotka se nachází v prvním patře (2NP) pětipatrového moderního cihlového domu (2006) s výtahem, jedná se o rohový byt dispozičně skvěle řešený, každý pokoj má vstup na svůj balkon (4,5m²), rohový byt s orientací na JZ, obývací pokoj (28m²) s kuchyňským koutem včetně kuchyňské linky se spotřebiči se vstupem na balkon, ložnice (23m²) taktéž se vstupem na balkon, dětský pokoj (16m²) se vstupem na třetí balkon, koupelna s vanou se zástěnou (6m²) s toaletou, předsíň (9m²) a praktická komora (2m²) (šatna) v bytě, neprůchozí pokoje , jedná se o světlý byt a tichý byt. K bytu náleží a je součástí prodejní ceny, široké parkovací stání v domě a další komora (3m²) vedle bytu na patře. Tato nemovitost nabízí velmi příjemné bydlení , díky uzavřenému areálu (vjezd pouze rezidentům) je zde bezpečí pro rodinné bydlení, v okolí kompletní občanská vybavenost (2 min obchodní centrum Europark Štěrboholy, Fashion Arena, školy, školky atd. ), doporučujeme prohlídku. Volný IHNED k nastěhování, uvedená cena je k jednání. Pro více info volejte kdykoliv makléři. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (127228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00236
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 12.85 mil. Kč | -0.3 % |
| 24.08.2026 | 12.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.85 mil. Kč
127 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
10.34 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.83 mil. · váha 26 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 109 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 12.70 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68778 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Štěrboholy)
- Nádraží
- 1911 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 12.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |