Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1042 m²
Příchovice, Kucíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům s nízkými provozními náklady, velkým pozemkem a výbornou dostupností do Plzně? Právě takovou nemovitost Vám exkluzivně nabízíme v klidné obci Kucíny - Příchovice, pouhé 4 minuty od Přeštic a přibližně 20 minut jízdy od Plzně.
Zděný rodinný dům o dispozici 6+1 s obytným podkrovím nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 238 m² a díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Přízemí o orientační výměře 122 m² zahrnuje tři pokoje, kuchyni s jídelnou, koupelnu s podlahovým vytápěním, samostatné WC, chodbu, sklad, kotelnu a prádelnu. Silné obvodové zdi o šířce 40 až 50 cm zajišťují výbornou tepelnou stabilitu a příjemné klima po celý rok.
Podkroví o orientační výměře 116 m² tvoří plnohodnotnou obytnou část domu. Nacházejí se zde tři prostorné pokoje, chodba, velká koupelna a samostatné WC. Podkroví bylo dokončeno v roce 2015 a díky kvalitní izolaci nabízí vysoký komfort bydlení i během letních měsíců.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 042 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek nebo rodinné aktivity. Součástí pozemku je také prostorná částečně podsklepená stodola s garáží.
Nemovitost prošla rekonstrukcí. V roce 2002 byly obnoveny omítky, rozvody vody, odpadů a elektřiny a upravena dispozice domu. V roce 2008 proběhla zásadní rekonstrukce přízemí dle projektu, realizace nového krovu a střechy, vybudování podkroví, instalace domovní čistírny odpadních vod a výstavba prádelny. V roce 2017 byla dokončena fasáda se zateplením o tloušťce 12 cm.
Dům je vybaven plastovými okny Kommerling a střešními okny Velux. Vytápění zajišťuje zplynovací kotel Atmos na dřevo, brikety nebo pelety napojený na akumulační nádrže o objemu 1 800 litrů. Ohřev vody zabezpečuje kombinovaný bojler Dražice o objemu 160 litrů.
Nemovitost disponuje vlastní studnou hlubokou přibližně 8 metrů se stabilní hladinou vody. Odpadní vody jsou řešeny domovní čistírnou BIOX 4 s retenční nádrží.
Velkou výhodou jsou příznivé provozní náklady. Pro čtyřčlennou rodinu činí náklady na elektřinu přibližně 2 500 Kč měsíčně a náklady na vytápění dřevem orientačně 12 000 Kč ročně. Energetická náročnost budovy je ve třídě B.
Dům se prodává bez vybavení, součástí zůstává kuchyňská linka. Na fotografiích byl částečně použit homestaging.
Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do města, zveme Vás na osobní prohlídku. Atmosféru a prostor této nemovitosti nejlépe oceníte přímo na místě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (37185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
3022 m
MHD
135 m
školka
2314 m
lékař
3124 m
pošta
3034 m
restaurace
2425 m
škola
2841 m
vlak
3679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.85 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
37 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
8.40 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 122 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 7.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 142 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32
Prostorný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s velmi nízkými provozními náklady a velkým pozemkem. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní právní ani technická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna hluboká cca 8 metrů
- odpady
- domovní čistírna BIOX 4 s retenční nádrží
- topeni
- zplynovací kotel Atmos na dřevo, brikety nebo pelety s akumulační nádrží
- stav strechy
- nový krov a střecha z roku 2008
- prislusenstvi
- stodola s garáží
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Příchovice, Kucíny)
- Nádraží
- 3638 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |