Prodej chaty 28 m², pozemek 224 m²
Útušice, Robčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova za dveřmi? Právě pro vás je určena tato udržovaná rekreační chata v Robčicích nedaleko Štěnovic, pouhých několik minut jízdy od Plzně a přibližně 300 metrů od řeky Úhlavy.
Chata o dispozici 1+1 nabízí podlahovou plochu přibližně 28 m². Součástí je kuchyň, ložnice a veranda. Velkou výhodou je kompletní podsklepení o výměře přibližně 25 m², které poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění vybavení i zahradního nářadí. Zastavěná plocha činí přibližně 35 m².
Objekt je průběžně udržovaný a před rokem zde byla provedena nová elektroinstalace včetně proudového chrániče. WC je řešeno formou suchého záchodu.
Chata je v soukromém vlastnictví a stojí na pronajatém pozemku. Roční nájemné činí pouze 5 040 Kč. Nájemní vztah je sjednán na dobu neurčitou. K užívání náleží plocha přibližně 200 m². Díky umístění v lese však okolní prostředí nabízí pocit výrazně většího prostoru, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro odpočinek i rekreaci.
Největší předností této nemovitosti je její poloha. Lesní prostředí, blízkost řeky Úhlavy, klid a minimum ruchu vytvářejí ideální místo pro víkendové pobyty, rybaření, houbaření nebo obyčejný odpočinek od městského života. Přesto jste během několika minut ve Štěnovicích a do Plzně se dostanete velmi pohodlně.
Pokud hledáte útulnou chatu v přírodě s nízkými provozními náklady a výbornou dostupností, stojí tato nabídka za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (19643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 200
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
4736 m
MHD
518 m
školka
1322 m
lékař
1253 m
pošta
1216 m
restaurace
873 m
škola
1322 m
obchod
4960 m
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
rozpětí 868 998 – 1.49 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 31 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 762 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 996 497 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.75 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Štěnovice, Drůbežárna)
- Nádraží
- 5191 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |