Prodej bytu 1+kk 23 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 1+kk v osobním vlastnictví v Benešově nad Ploučnicí — město s charakterem, historií a přírodou přímo za dveřmi. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu, je ihned obyvatelný a nabízí dvě rovnocenné cesty: útulné a cenově dostupné vlastní bydlení pro jednotlivce, nebo výnosnou investici do nájemní nemovitosti s okamžitým výnosovým potenciálem. K bytu náleží půda 19 m² a venkovní koje — nadstandardní příslušenství, které u bytů této velikosti není samozřejmostí. Kompletní občanská vybavenost i vlaková stanice jsou v docházkové vzdálenosti, Děčín autem za 15 minut. Národní park České Švýcarsko, Labské pískovce a malebné údolí Ploučnice s cyklostezkou čekají jen za humny — pro ty, kdo chtějí mít přírodu jako součást každodenního života, ne jako víkendový výlet. Kdo hledá dostupný vstup do vlastnictví nebo chytrý první krok do světa investičních nemovitostí — tady to začíná.

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (50870 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 260 m školka 658 m lékař 495 m pošta 743 m restaurace 286 m škola 573 m vlak 218 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.17 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.17 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 1.55 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 1.23 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 547 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
Nádraží: 241 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno