Prodej chalupy 197 m², pozemek 460 m²
Chanovice, Dobrotice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům (chalupu) situovaný v klidné a malebné obci Dobrotice u Chanovic v okrese Klatovy. Nemovitost je díky své poloze a dispozici ideální jak pro trvalé bydlení, tak k rekreačním účelům.
Základní parametry
• Plocha parcely: 460 m²
• Zastavěná plocha: 144 m²
• Užitná plocha přízemí: 97,5 m²
• Plocha půdního prostoru: 100 m²
• Celková užitná plocha (přízemí + půda): 197,5 m²
• Zahrada okolo domu: cca 316 m²
Dispozice domu:
Přízemí domu je rozděleno na dvě samostatné obytné jednotky, obě s vlastním vstupem přímo ze zahrady:
1.Menší jednotka: Dispozičně řešena jako pokoj s kuchyňským koutem, chodba a koupelna s WC.
2.Hlavní obytná část: Sestává z obývacího pokoje, kuchyně, chodby, koupelny, samostatného WC a technické místnosti s kotlem.
Provedené rekonstrukce a technický stav:Dům prošel rozsáhlou vnitřní rekonstrukcí.
• Inženýrské sítě: Nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a plynu.
• Vytápění: Ústřední topení napojené na zánovní plynový kondenzační kotel, vytápění zajišťují radiátory.
• Ochrana proti vlhkosti a podlahy: Proběhlo podřezání domu a jeho odizolování. V obytných místnostech byly vykopány podlahy, kvalitně zaizolovány a položeny nové povrchy.
• Střecha: Nová krytina realizovaná před čtyřmi lety.
Půdní prostor s potenciálem
Půda o výměře 100 m² disponuje velmi kvalitními trámy a skvěle se hodí k vestavění podkrovního bytu.
• Jsou zde připraveny veškeré instalace
• K dispozici je již připravený konkrétní návrh pro vybudování podkrovního bydlení.
Konstrukce
• Zdivo: Kombinované – v jedné části lámaný kámen, ve druhé cihla.
• Okna: Stávající okna jsou funkční a těsní, do budoucna lze však zvážit jejich výměnu.
• Omítky: V domě je potřeba opravit vnitřní omítky.
• Vlhkost: V jedné části domu (lámaný kámen )se místy objevuje mírná vlhkost, která během léta přirozeně ustupuje. Pro vážné zájemce máme k dispozici ověřené a spolehlivé řešení, jak tento detail trvale vyřešit.
Kanalizace: Dům není napojen na obecní veřejnou kanalizaci, na pozemku se nachází septik.
K nemovitosti jsou k dispozici kompletní podklady:
• Dokumentace ke všem rozvodům a realizovaným rekonstrukcím/opravám.
• Revize plynových, elektrických a dalších zařízení.
• Kolaudační rozhodnutí a další náležitosti.
Dobrotice leží v klidné oblasti nedaleko Chanovic, s dobrou dostupností občanské vybavenosti a nádhernou okolní přírodou Podbrdska a Pošumaví.Nachází se zde nebo v blízkém okolí například Zámecký areál Chanovice, unikátní Skanzen lidové architektury, kostel, rozhhledna Chlum,naučná stezka Pošumaví. V obci Chanovice je základní občanská vybavenost, větší nákupy, služby, kino, vlakové spojení a další se nachází v nedalekých Horaždovicích- cca 10 km.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (15990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- karin-bohbot
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 316
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
7393 m
MHD
129 m
školka
1626 m
lékař
7526 m
pošta
1702 m
restaurace
1440 m
škola
1649 m
vlak
4178 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -3.1 % |
| 03.09.2026 | 3.25 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
15 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.50 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
5.82 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 557 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.15 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24
Nabízí se částečně zrekonstruovaný rodinný dům s možností využití půdního prostoru k vestavbě. Pozor na mírnou vlhkost v části s kamenným zdivem a nutnost řešit odpad septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Nové rozvody... vody
- odpady
- septik
- topeni
- Ústřední topení napojené na zánovní plynový kondenzační kotel
- stav strechy
- Nová krytina realizovaná před čtyřmi lety
- prislusenstvi
- zahrada, půdní prostor
- nutne investice
- V domě je potřeba opravit vnitřní omítky
Dostupnost
- Zastávka
- 2760 m (Svéradice)
- Nádraží
- 4187 m (Jetenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.15 mil. |
| 21.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.25 mil. |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |