Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1475 m²
Klatovy, Klatovy IV · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou samostatně stojící prvorepublikovou vilu z roku 1924, určenou k rekonstrukci, situovanou v klidné a vyhledávané rezidenční části Klatov. Tato elegantní stavba v sobě spojuje nadčasovou architekturu, velkorysé prostory a mimořádný potenciál pro vytvoření reprezentativního rodinného sídla nebo atraktivní investiční nemovitosti. Vila nabízí užitnou plochu 256 m², celkovou podlahovou plochu 500 m² včetně sklepa, půdy a garáže a stojí na pozemku o celkové výměře 1 475 m².
Nemovitost je aktuálně rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, přičemž každé podlaží tvoří prostorný byt o dispozici 3+1a velikosti 128 m². Nabízí tak ideální řešení pro dvougenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo propojení bydlení s podnikáním. Spodní byt lze využít například jako ordinaci, kancelář či ateliér.
K domu náleží zahrada o rozloze 1 260 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Vzrostlé stromy, jezírko a příjemná zákoutí vytvářejí klidné prostředí s atmosférou, která podtrhuje jedinečný charakter celé nemovitosti. Součástí pozemku je také garáž pro jedno vozidlo.
Klatovy patří mezi oblíbená města západních Čech díky příjemnému rezidenčnímu prostředí a kompletní občanské vybavenosti. Historické centrum města, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení jsou v pohodlné pěší dostupnosti. Samozřejmostí je také výborné dopravní spojení prostřednictvím městské hromadné dopravy i vlakových linek.
Tato prvorepubliková vila představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají nemovitost s historií, osobitým charakterem a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Vizualizace jsou pouze ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (66328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1475 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1924
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 1260
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
512 m
MHD
21 m
školka
46 m
lékař
261 m
pošta
909 m
restaurace
200 m
škola
70 m
obchod
538 m
vlak
724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
66 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.64 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 239 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 102 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 575 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Klatovy, u Gymnázia)
- Nádraží
- 726 m (Klatovy město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |