Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 11733 m²
Kolinec, Boříkovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Boříkovech u Klatov v kouzelné šumavské krajině
Nabízíme rodinný dům v Boříkovech u Kolince, nedaleko Klatov, zasazený do kouzelné šumavské krajiny. Místo, které má v sobě přesně to, co se dnes hledá stále hůř - velkorysý životní prostor, opravdové soukromí a skutečný klid. Místo obklopené zelení, s rozsáhlými pozemky, vlastní zahradou a atmosférou, kde se zpomalí čas. Dům je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, mít kolem sebe přírodu Šumavy a přitom získat plnohodnotné zázemí pro rodinu, rekreaci nebo kombinaci obojího.
Dům byl kolaudován v roce 1996 a je řešen ve dvou podlažích. V přízemí se nachází dva pokoje, dvě koupelny a dvě samostatná WC. Patro nabízí čtyři pokoje, z nichž dva mají vlastní balkon, dále dvě koupelny a jedno společné WC. Dispozice je velkorysá a praktická, vhodná pro větší rodinu, návštěvy, vícegenerační užívání i pohodlné víkendové pobyty ve větším počtu.
Srdcem domu je obývací pokoj s krbem, který dodává interiéru hřejivou atmosféru a pocit domova. Dřevěná okna, poctivé zdivo o tloušťce cca 60 cm, terasa navazující na zahradu a výhledy do okolní zeleně vytvářejí místo, kde máte přírodu na dosah a klid se stává přirozenou součástí každého dne.
K domu náleží také sklep o velikosti cca 15 m2 a oplocený pozemek 11 738 m2, který poskytuje dostatek soukromí, bezpečí i prostoru pro odpočinek.
Technické zázemí odpovídá pohodlnému celoročnímu užívání. K dispozici je vlastní vrt, septik, internet, satelit, elektrické žaluzie a vytápění s ohřevem vody tepelným čerpadlem.
Boříkovy jsou místem pro ty, kteří nehledají jen dům, ale životní prostor. Rána v tichu šumavské přírody, večery u krbu, terasa s výhledem do zeleně, zahrada obklopená krajinou a okolí vhodné pro procházky, cyklovýlety i ničím nerušený odpočinek. Přitom zůstáváte v dosahu Kolince, Klatov a širší občanské vybavenosti.
Tato nemovitost má silnou atmosféru a velký potenciál - pro vlastní bydlení, rodinné útočiště, rekreaci i místo, kam se budete chtít pravidelně vracet.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (59600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 11733 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 11543
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
9011 m
MHD
455 m
školka
4621 m
lékař
7012 m
pošta
3365 m
restaurace
2073 m
škola
4430 m
obchod
8984 m
vlak
3265 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
59 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
7.03 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
16.15 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.25 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 581 Kč/m² → 16.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 14.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 8833 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1963 m (Chlistov)
- Nádraží
- 3268 m (Malonice)
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 14.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |