Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 968 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně doporučujeme ke koupi prostorný dům v atraktivní šumavské lokalitě Kašperské Hory, který je aktuálně využíván jako zavedené apartmánové ubytování Apartmány Mikeš s hodnocením na Bookingu 8,8.
Tato nemovitost není jen klasickým domem na Šumavě. Díky stávajícímu provozu, dobrému jménu a ověřenému hodnocení hostů nabízí novému majiteli zajímavý základ pro pokračování v ubytovacích službách. Zároveň však poskytuje i široké možnosti dalšího využití - jako vícegenerační bydlení, rekreační objekt, rodinné sídlo nebo kombinace vlastního bydlení a podnikání.
Dům stojí na pozemku o výměře 968 m² a nabízí velkorysé vnitřní i venkovní zázemí. Dispozice domu umožňuje využití samostatných pokojů, obytných částí, společných prostor i praktického provozního zázemí. Díky tomu lze dobře oddělit soukromou část od části určené pro hosty, případně vytvořit komfortní bydlení pro více generací.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí elektrických rozvodů, rozvodů vody a odpadu. Vytápění je řešeno dálkově, zároveň je možné využít lokální kamna na tuhá paliva. Stavba je celá podsklepena, což poskytuje dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování, sezónní vybavení nebo provozní potřeby ubytování. Další praktický prostor nabízí půda s možností využití.
Součástí domu je garáž a sauna. Garáž oceníte nejen pro parkování, ale také pro uložení kol, lyží nebo dalšího vybavení. Sauna podtrhuje rekreační charakter nemovitosti a může být zajímavým benefitem jak pro soukromé užívání, tak pro hosty.
Pozemek o výměře 968 m² nabízí příjemné soukromí a klidné venkovní zázemí. Zahrada je plná vzrostlé zeleně, která vytváří příjemnou atmosféru a přirozeně odděluje prostor od okolí. Na pozemku se nachází také zahradní domek na nářadí.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Apartmány Mikeš s hodnocením na Bookingu 8,8
- zavedené apartmánové ubytování
- atraktivní lokalita Kašperské Hory
- pozemek 968 m²
- možnost pokračovat v ubytovacím provozu
- vhodné i pro vícegenerační bydlení
- možnost kombinace bydlení a podnikání
- garáž
- sauna
- kompletní podsklepení
- půda s praktickým využitím
- zahrada se vzrostlou zelení
- částečně rekonstruované rozvody elektřiny, vody a odpadu
- dálkové vytápění
- kamna na tuhá paliva ve všech apartmánech
- zahradní domek na nářadí
Kašperské Hory patří mezi vyhledávané šumavské lokality s celoročním využitím. V okolí najdete turistické trasy, cyklotrasy, hrad Kašperk, šumavské lesy, běžecké trasy i skiareál Kašperské Hory.
Nový majitel tak nekupuje pouze prostorný dům, ale nemovitost s příběhem, provozem a potenciálem. Apartmány Mikeš mohou dál sloužit jako ubytovací zařízení, stát se velkorysým rodinným zázemím, nebo nabídnout kombinaci bydlení a podnikání na Šumavě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 70
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
351 m
školka
655 m
lékař
385 m
pošta
415 m
restaurace
248 m
škola
696 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
36 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
9.59 mil. – 16.37 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
15.29 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 952 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 68 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:32
Prostorný rodinný dům v atraktivní lokalitě Kašperských Hor je aktuálně provozován jako zavedené apartmánové ubytování. Nabízí skvělé zázemí se saunou, garáží a velkou zahradou pro kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- dálkové vytápění, kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sauna, sklep, půda, zahradní domek na nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Kašperské Hory)
- Nádraží
- 11354 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |