Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 1313 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.90 mil. Kč (39655 Kč/m²)

Užitná plocha

174 m²

Pozemek

1313 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Rekonstrukce

2024

Podlaží

1

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

bydleni-aja-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 244 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 413 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

39 m (Toužim, Kosmová)

Nádraží

2083 m

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

169 min · 1 přestup

Praha hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

215 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

227 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

256 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

292 min · 1 přestup

Brno hl. n.

297 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu