Pronájem bytu 1+1 47 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
K podnájmu nabízíme byt 1+1 o výměře 46 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, ul. Grafická. Díky své dispozici je vhodný jak pro jednotlivce, tak i pár hledající pohodlné bydlení v širším centru Prahy s výbornou dostupností MHD i občanskou vybaveností.
Byt disponuje kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. V koupelně je k dispozici sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.
Byt je částečně zařízen – k dispozici je rozkládací gauč, dřevěná postel a větší manželská postel, která zůstane (není možné ji odstěhovat). Ostatní nábytek lze po dohodě odstranit, dle preferencí podnájemníka.
Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s veškerou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází metro B – Anděl, tramvaje, obchody, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Parkování je možné v rámci modrých zón před domem.
Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026.
Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 20990
zobrazení na portálu: 1013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 19 990 Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 20 990 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 990 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 990 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 990 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 18 990 Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 990 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 990 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 779 Kč
20 835 – 29 486 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23 292 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 279 · váha 57 %
Model z dat
20 315 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 290 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 28 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 315 Kč (rozpětí 17 228 Kč – 24 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 15 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 9230 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | zlevněno 20 990 → 19 990 |
| 23.08.2026 | přidáno |