Pronájem bytu 1+1 47 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.

K podnájmu nabízíme byt 1+1 o výměře 46 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, ul. Grafická. Díky své dispozici je vhodný jak pro jednotlivce, tak i pár hledající pohodlné bydlení v širším centru Prahy s výbornou dostupností MHD i občanskou vybaveností.

Byt disponuje kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou a lednicí s mrazákem. V koupelně je k dispozici sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Byt je částečně zařízen – k dispozici je rozkládací gauč, dřevěná postel a větší manželská postel, která zůstane (není možné ji odstěhovat). Ostatní nábytek lze po dohodě odstranit, dle preferencí podnájemníka.

Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s veškerou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází metro B – Anděl, tramvaje, obchody, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Parkování je možné v rámci modrých zón před domem.

Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026.

Uvádíme energetickou náročnost G - jelikož nemáme doloženo PENB.

Bydlete se Stálým Nájmem. ️

Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás.

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 20990 zobrazení na portálu: 944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	19 990 Kč	-4.8 %
23.08.2026	20 990 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	19 990 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 779 Kč

rozpětí 20 835 – 29 486 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 279 · váha 57 %

Model z dat 20 315 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 290 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 28 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 315 Kč (rozpětí 17 228 Kč – 24 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 15 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 9230 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 20 990 → 19 990
23.08.2026	přidáno