Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1742 m²
Krásná, Krásná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 v klidné a vyhledávané části obce Krásná u Aše.
Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy, díky čemuž nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání. Užitná plocha domu činí 154 m², podlahová plocha 190 m² a celková plocha pozemku je 1 742 m².
Součástí pozemku je prostorná zahrada o výměře cca 1 538 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné zázemí. Na pozemku se nachází také zahradní domek, prostorná kůlna a možnost parkování až pro tři vozidla.
V přízemí domu se nachází dvě kuchyně, obývací pokoj, prostorná jídelna, koupelna a samostatná toaleta. V prvním patře je k dispozici další koupelna s toaletou a čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí pro větší rodinu.
Součástí nemovitosti je také sklep a terasa s pergolou o velikosti 12 m². Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž o výměře 25 m².
O vytápění domu se stará peletový kotel se zásobníkem. Elektřina je zavedena v napětí 230 V i 400 V. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a voda je přivedena z veřejného vodovodního řádu.
Velkou předností této nabídky je právě lokalita — klidné bydlení , minimum okolního ruchu a zároveň dobrá dostupnost do Aš a okolí.
Součástí inzerce je také videoprohlídka nemovitosti.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28264.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (30390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1744 m
MHD
128 m
školka
163 m
lékař
833 m
pošta
120 m
restaurace
344 m
škola
1013 m
obchod
2968 m
vlak
491 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 4.68 mil. Kč | -14.9 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
30 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.73 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 130 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 842 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Krásná)
- Nádraží
- 487 m (Aš předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 283 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 4.68 mil. |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |