Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1742 m²
Krásná, Krásná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 v klidné a vyhledávané části obce Krásná u Aše.
Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy, díky čemuž nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání. Užitná plocha domu činí 154 m², podlahová plocha 190 m² a celková plocha pozemku je 1 742 m².
Součástí pozemku je prostorná zahrada o výměře cca 1 538 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné zázemí. Na pozemku se nachází také zahradní domek, prostorná kůlna a možnost parkování až pro tři vozidla.
V přízemí domu se nachází dvě kuchyně, obývací pokoj, prostorná jídelna, koupelna a samostatná toaleta. V prvním patře je k dispozici další koupelna s toaletou a čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek soukromí pro větší rodinu.
Součástí nemovitosti je také sklep a terasa s pergolou o velikosti 12 m². Na pozemku se dále nachází samostatně stojící garáž o výměře 25 m².
O vytápění domu se stará peletový kotel se zásobníkem. Elektřina je zavedena v napětí 230 V i 400 V. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a voda je přivedena z veřejného vodovodního řádu.
Velkou předností této nabídky je právě lokalita — klidné bydlení , minimum okolního ruchu a zároveň dobrá dostupnost do Aš a okolí.
Součástí inzerce je také videoprohlídka nemovitosti.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28264.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1742 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1744 m
MHD
128 m
školka
163 m
lékař
833 m
pošta
120 m
restaurace
344 m
škola
1013 m
obchod
2968 m
vlak
491 m
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 663 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 842 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Krásná)
- Nádraží
- 487 m (Aš předměstí)
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |