Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 363 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Aše, v ulici Republikánská.
Hledáte dům s dostatkem prostoru pro vícegenerační bydlení nebo nemovitost, která nabízí možnost spojení vlastního bydlení s pronájmem? Právě tato nabídka by Vás mohla zaujmout.
Rodinný dům nabízí praktické rozložení do několika podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1 s koupelnou a samostatnou toaletou. V prvním patře je umístěna druhá bytová jednotka o dispozici 2+1, rovněž s koupelnou a samostatnou toaletou.
Ve druhém patře se nachází prostorná ložnice a další obytný prostor, který lze využít jako druhý pokoj, pracovnu nebo jej stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje. Budoucímu majiteli tak nabízí další možnosti přizpůsobení dispozice dle vlastních potřeb.
Díky tomuto uspořádání nabízí dům široké možnosti využití. Je vhodný pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem části nemovitosti.
Celková podlahová plocha domu činí 210 m² a užitná plocha 145 m². Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 363 m², jehož součástí je zahrada poskytující příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo trávení volného času.
Velkou předností domu je prostorná půda o velikosti přibližně 55 m². Tento prostor nabízí možnost vybudování dalších obytných místností.
Dům je kompletně podsklepený, díky čemuž nabízí dostatek úložných prostor a technického zázemí. Sklepní prostory lze využít také jako dílnu, sklad nebo hobby místnost.
Nemovitost je v dobrém technickém stavu. V minulých letech prošla několika důležitými úpravami. Byla provedena rekonstrukce střechy, osazena plastová okna a realizovány nové rozvody vody i odpady. O vytápění se stará plynový kotel.
Klidná lokalita v ulici Republikánská nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností centra města i veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život.
Tato nemovitost nabízí kombinaci prostorného bydlení, praktického uspořádání a potenciálu do budoucna. Pokud hledáte dům, který Vám poskytne dostatek prostoru pro rodinu i možnost dalšího rozšíření, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.
S financováním koupě Vám rád pomohu ve spolupráci se zkušeným finančním poradcem, který Vám pomůže zajistit nejvhodnější způsob financování dle Vašich možností.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28268.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (31034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
932 m
MHD
176 m
školka
778 m
lékař
70 m
pošta
773 m
restaurace
451 m
škola
166 m
obchod
2136 m
vlak
624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
31 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.10 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 031 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Aš, Studentská)
- Nádraží
- 623 m
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |