Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1237 m²
Krásná, Krásná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci se stodolou v obci Kamenná, části obce Krásná v okrese Cheb. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou, lesy a rybníky, jen kousek od Aše.
Dům má zastavěnou plochu 216 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 237 m². Je po částečné rekonstrukci, ale nejdůležitější stavební práce už byly provedeny. Dům má novou střechu, nová okna, zateplení a nové štítové stěny. Na pozemku je vlastní studna a jímka. Elektroinstalace je v domě rozvedena a objekt je připojen k distribuční síti, avšak vnitřní rozvody zatím nejsou zapojeny do rozvaděče. V přízemí je připraven prostor pro krb, přičemž původní záměr počítal s elektrickým vytápěním celého domu.
Dispozice domu je navržena jako otevřený obytný prostor s kuchyní propojenou s obývacím pokojem. V suterénu se nachází sklep, v mezipatře je připraven prostor pro samostatnou toaletu. V prvním patře se nachází vzdušný pokoj, který může sloužit například jako dětský pokoj, dále ložnice s praktickou šatnou a rozestavěnou koupelnu, kde je plánován sprchový kout, toaleta i bidet. Naproti koupelně se nachází další prostor vhodný pro vytvoření praktického pracovního koutku. Nad obytnou částí je prostorná půda, kterou je možné využít pro úložné prostory. Součástí domu je také další samostatná místnost se vstupem zvenčí.
Na pozemku stojí stodola o zastavěné ploše 228 m², která má přízemí i patro. Díky svým rozměrům nabízí mnoho možností využití, například jako dílna, sklad, prostor pro podnikání nebo místo pro pořádání menších společenských akcí.
Součástí pozemku je také rybníček s vlastním pramenem, který dotváří příjemnou atmosféru celého místa.
Pokud hledáte místo, kde si můžete dokončit dům podle vlastních představ a zároveň mít dostatek prostoru kolem sebe, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Velkou předností této nemovitosti je také její okolí, které nabízí krásnou přírodu, klid a soukromí. V blízkosti vede oblíbená Stezka Českem, která láká k výletům a procházkám.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1237 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3019 m
MHD
1322 m
školka
1468 m
lékař
2060 m
pošta
1415 m
restaurace
998 m
škola
2254 m
obchod
4236 m
vlak
615 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
29 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.98 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 561 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 337 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1321 m (Krásná, Větrov)
- Nádraží
- 601 m (Štítary)
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 283 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 333 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |