prodej domu 467 m² s pozemkem 4 154 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům v Neborech Nabízíme exkluzivně prodej dvougeneračního rodinného domu v Neborech s rozlehlým stavebním pozemkem cca 4 154 m² Nabízíme jedinečný dům v krásné lokalitě s úchvatným výhledem na hory ideální místo pro klidné bydlení i odpočinek v přírodě. Jedná se o velmi dobře udržovaný dvougenerační rodinný dům v žádané a klidné lokalitě části Nebory. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost s možností dalšího rozvoje. Dominantou nabídky je nejen samotný dům ve velmi dobrém technickém stavu, ale především rozsáhlý pozemek o výměře 4154 m². Díky své velikosti, umístění a charakteru představuje pozemek mimořádný potenciál pro budoucí využití. Lokalita Nebory dlouhodobě patří mezi vyhledávané části Třince pro své klidné prostředí, dostatek soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a zároveň výbornou dostupnost do centra města Dům nabízí komfortní zázemí pro dvě samostatné domácnosti a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, hospodaření, chov zvířat nebo případné budoucí rozdělení a další výstavbu, v souladu s platnými regulativy územního plánu. Potenciál stavebního pozemku činí z této nabídky jedinečnou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající dlouhodobou hodnotu. Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje kvalitní bydlení, soukromí, prostor a zároveň významný rozvojový potenciál do budoucna, je tato nabídka v Neborech ideální volbou. Hlavní přednosti: dvougenerační rodinný dům ve velmi dobrém stavu, pozemek cca 4 154 m², stavební potenciál pozemku, klidná a vyhledávaná lokalita.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (17024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 467 m²
- Pozemek
- 4154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- StavPovolení s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4154 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 313 m 2
Číslo zakázky: IDNES-682
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
rozpětí 10.10 mil. – 16.49 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.37 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
11.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
21.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 9.76 mil. Kč – 18.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.13 mil. Kč (1681 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 21.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Nebory, gorka)
- Nádraží
- 2500 m (Ropice-Zálesí)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |