prodej domu 467 m² s pozemkem 4 154 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům se stavebním pozemkem, v Třinci Neborech Nabízíme exkluzivně prodej dvougeneračního rodinného domu v Neborech s rozlehlým stavebním pozemkem cca 4 154 m² Nabízíme jedinečný dům v krásné lokalitě s úchvatným výhledem na hory ideální místo pro klidné bydlení i odpočinek v přírodě. Jedná se o velmi dobře udržovaný dvougenerační rodinný dům v žádané a klidné lokalitě části Nebory. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost s možností dalšího rozvoje. Dominantou nabídky je nejen samotný dům ve velmi dobrém technickém stavu, ale především rozsáhlý pozemek o výměře 4154 m². Díky své velikosti, umístění a charakteru představuje pozemek mimořádný potenciál pro budoucí využití. Lokalita Nebory dlouhodobě patří mezi vyhledávané části Třince pro své klidné prostředí, dostatek soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a zároveň výbornou dostupnost do centra města Dům nabízí komfortní zázemí pro dvě samostatné domácnosti a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, hospodaření, chov zvířat nebo případné budoucí rozdělení a další výstavbu, v souladu s platnými regulativy územního plánu. Potenciál stavebního pozemku činí z této nabídky jedinečnou příležitost jak pro rodinné bydlení, tak pro investory hledající dlouhodobou hodnotu. Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje kvalitní bydlení, soukromí, prostor a zároveň významný rozvojový potenciál do budoucna, je tato nabídka v Neborech ideální volbou. Hlavní přednosti: dvougenerační rodinný dům ve velmi dobrém stavu, pozemek cca 4 154 m², stavební potenciál pozemku, klidná a vyhledávaná lokalita.
Parametry
- Cena
- 7.56 mil. Kč (16188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 467 m²
- Pozemek
- 4154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- StavPovolení s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4154 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 313 m 2
Číslo zakázky: IDNES-682
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 7.56 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.56 mil. Kč
16 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
6.79 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
22.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 148 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.74 mil. Kč (1681 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 22.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Nebory, gorka)
- Nádraží
- 2500 m (Ropice-Zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.56 mil. |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |