prodej domu 196 m² s pozemkem 5 697 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 196 m², Malenovice Prodej rodinného domu 6+1 se stavebním pozemkem 5.697 m² – Malenovice, Beskydy Možnost koupě i na splátky Rodinný dům o dispozici 6+1 nabízí užitnou plochu přibližně 196 m² a nachází se na výjimečném pozemku s nádherným výhledem na panorama Beskyd. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek soukromí, klid i prostor pro další využití. Příjezd k domu vede po obecní asfaltové komunikaci. Částečně podsklepený cihlový dům pochází přibližně z roku 1930. V roce 2006 prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla osazena plastová okna, vyměněny podlahy, zateplena střecha a vybudováno obytné podkroví. Nemovitost nabízí dvě zajímavé možnosti: rekonstrukci domu podle vlastních představ, nebo výstavbu nového bydlení na atraktivním pozemku. Dle platného územního plánu je možné na pozemku postavit až dva rodinné domy, což představuje zajímavou příležitost také pro investory nebo vícegenerační bydlení. Dům je napojen na elektřinu, disponuje vlastní studnou a čistírnou odpadních vod (ČOV). Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s elektrickým kotlem. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže a kůlna. Takto velké pozemky na polosamotě s nádherným výhledem na Ondřejník a okolní beskydské vrcholy se v Malenovicích objevují jen výjimečně. Pokud hledáte místo, které nabízí klid, soukromí a jedinečnou atmosféru přírody, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Majitel nabízí také možnost financování formou dlouhodobých splátek. minimální počáteční úhrada: 3.490.000 Kč, zbývající část kupní ceny lze splácet až 40 let (s přiměřeným navýšením), pokud kupující nedisponuje požadovanou akontací, je možné ji nahradit zajištěním jinou nemovitostí. Tato varianta může být zajímavým řešením pro zájemce, kteří nedosáhnou na klasický hypoteční úvěr nebo preferují individuální způsob financování.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (53520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 5697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30686
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -16.0 % |
| 07.10.2026 | 12.49 mil. Kč | +19.1 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
53 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
9.33 mil. – 13.99 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 177 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2797 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Malenovice,,parkoviště)
- Nádraží
- 3640 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Liberec
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 10.49 mil. |
| 07.10.2026 | zdraženo 10.49 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |