Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 1762 m²
Vodice, Vodice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům se zahájenou velkorysou rekonstrukcí za účelem trvalého bydlení je umístěn na okraji obce Vodice v těsném sousedství Pilského rybníka na pozemcích o celkové rozloze 1.762 m2. Užitná plocha domu je 237 m2, zastavěná plocha domu 103 m2, stodoly 169 m2 s okolními pozemky o ploše 1.500 m2. Obec Vodice leží mezi Pacovem (8km) a Táborem (25 km), jižně od Prahy (90km).
Nemovitost základní dispozici 5+1 prošla nákladnou rekonstrukcí dle návrhu architektonické kanceláře Dílna architektury, stavební práce realizovala firma MY 76, která spolupracuje s Atelierem SAD. Snahou investora bylo zachovat co možná nejvíc původních prvků a materiálů ve vyvážené kombinaci s moderními technologiemi. Projekt počítá s využitím dalších prostor v stávající stodole.
Obytná kuchyň s velkoformátovým francouzským oknem má výhled na rybník, nově instalovaná dřevěná okna jsou opatřena trojskly. Zateplená střecha má novou krytinu, komín a střešní okna. V domě jsou realizované kompletní elektrické rozvody, vytápění je navrženo pomocí peletového kotle a radiátorů, a v každém patře se počítá i s možností vytápění kamny nebo krbovou vložkou. Z přízemí je přímý vstup na zahradu, v suterénu pak nový sklep pro uložení potravin. V koupelně jsou připravené rozvody pro finální osazení zařizovacích předmětů, zbývá položit podlahové krytiny a dokončit povrchy. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, kanalizaci je možné řešit jímkou nebo čističkou. Na obytnou část navazuje původní stodola.
Za zmínku stojí rozsáhlý Přírodní park Polánka a Chýnovské jeskyně v blízkém okolí. V zimním období, kolem domu vede běžkařská trasa Vodický okruh.
Rád Vás provedu celým domem, jen tak můžete posoudit kvalitu a rozsah investice do nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (21730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 237 m²
- Pozemek
- 1762 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bioreality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1500
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
7157 m
MHD
387 m
školka
5277 m
lékař
5095 m
pošta
302 m
restaurace
4999 m
škola
5281 m
vlak
5133 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 166 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 862 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Vodice)
- Nádraží
- 5134 m (Obrataň)
- Praha hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |