Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 769 m²

Tábor, Horky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte opravdu prostorný dům a navíc na krásném místě na okraji Tábora? Pak se přijeďte podívat do rezidenční čtvrti Horky, kde najdete dvougenerační rodinný dům s 10 pokoji, dvěma kuchyněmi a garáží, ve třech podlažích, a krásnou zahradou orientovanou na jih. Dům z 90. let v původním stavu, pouze s novými plastovými okny. V prvním a druhém patře vždy byt s dispozicí 4+1, v suterénu pak dva pokoje, garáž, technická místnost, koupelna a zázemí pro kotelnu. Další parkovací místo vedle domu, kdy na pozemek zajedete dvěma bránami z každé strany domu. Dům s ústředním topením s kotlem na tuhá paliva + plynovým kotlem. Velmi dobrá dispozice s neprůchozími pokoji nabízí velikou variabilitu pro úpravu jak pro jednu rodinu tak i více generací. Zahrada za domem poskytuje soukromí a slunce po celý den. Můžete se těšit pouze na dva sousedy, kteří tu žijí celý život a celá oblast je vysloveně rezidenční se všemi svými benefity. A do Tábora to budete mít autem 2 minuty z kopce.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
769 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 646 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 1725 m MHD 338 m školka 1110 m lékař 1307 m pošta 2033 m restaurace 544 m škola 1465 m obchod 2297 m vlak 817 m

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 11.12 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.91 mil. · váha 55 %
Model z dat 9.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 636 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.18 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
335 m (Tábor, Pintovka)
Nádraží
844 m (Horky u Tábora)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno