Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1280 m²

Tchořovice, Tchořovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 150 m² se nachází na slunném a prostorném pozemku o celkové výměře 1280 m². Nemovitost prošla modernizací, při které byla instalována nová střecha, což zaručuje dlouhou životnost stavby. Interiér nabízí dvě koupelny se sprchovým koutem, což výrazně zvyšuje komfort bydlení. Velkou výhodou je pochozí půda s potenciálem pro vestavbu minimálně dvou dalších pokojů. O teplo a ohřev vody se stará plynový kotel, v obývacím pokoji je navíc instalováno podlahové vytápění a k dispozici jsou i krbová kamna pro příjemnou atmosféru, napojená na radiátory. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, zdrojem vody je vlastní studna a veřejný vodovod. Na pozemku stojí velká stodola s možností vybudování garáže či dílny a parkování je zajištěno přímo na vlastním pozemku. Zahrada poskytuje naprosté soukromí i prostor pro relaxaci či zahradničení. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dalšího rozšíření dle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (31877 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1280 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5475 m MHD 86 m školka 2818 m lékař 5390 m pošta 2790 m restaurace 137 m škola 2818 m vlak 92 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.78 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	4.98 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.78 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 6.45 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 283 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Tchořovice)
Nádraží: 58 m (Tchořovice)
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.98 mil. → 4.78 mil.
24.08.2026	přidáno