Prodej bytu 1+kk 22 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? <br />
<br />
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 22 m² v ulici Bělojarská v Tachově. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a je v osobním vlastnictví.<br />
<br />
Byt prošel rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně vybavení, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu bez dalších investic. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech před domem i v okolí.<br />
<br />
V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, školy, školky, zdravotní péči, restaurace i zastávky MHD. Díky nízkým provozním nákladům a skvělé poloze je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.<br />
<br />
Pro více informací či rezervaci prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůže náš hypoteční specialista.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (102273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 90 m školka 184 m lékař 613 m pošta 765 m restaurace 201 m škola 314 m obchod 199 m vlak 258 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.25 mil. Kč	-4.3 %
23.08.2026	2.35 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

102 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.71 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 605 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Tachov, obch. dům Centrum)
Nádraží: 258 m (Tachov)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.25 mil.
23.08.2026	přidáno