Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 1019 m²
Chyšky, Nosetín · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Na nemovitosti váznou věcná břemena – právo bytu a právo požívání. Dům je aktuálně užíván obyvatelkou (cca 75 let), která má zajištěno doživotní užívání.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Nosetín, spadající pod obec Chyšky v okrese Písek, který je díky existenci věcných břemen prodáván za výrazně sníženou cenu.
Na nemovitosti váznou věcná břemena – právo bytu a právo požívání. Dům je aktuálně užíván obyvatelkou (cca 75 let), která má zajištěno doživotní užívání. Tato skutečnost činí z nemovitosti atraktivní dlouhodobou investici.
Dům je přízemní, o dispozici 3+kk, a poskytuje pohodlné bydlení pro rodinu či pár:
- 1 neprůchozí ložnice,
- 1 průchozí ložnice,
- OP s kuchyňským koutem,
- koupelna
Celková zastavěná plocha domu činí 115 m², užitná plocha 75 m² a pozemek má výměru 1019 m². Na pozemku se dále nachází stodola o velikosti cca 50–70 m², která nabízí široké možnosti využití (dílna, sklad, hobby prostor).
Součástí domu je také garáž pro jedno auto. Odpady jsou řešeny septikem. Pitná voda je k dispozici z kopané studny umístěné na vedlejším pozemku parc. č. 558/6, který je možné koupit samostatně, nebo přikoupit společně s domem.
Dům je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti zásadních rekonstrukcí.
Vytápění zajišťují radiátory napojené kombinované vytápění - krbová kamna s akumulací + elektrokotel.
Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Elektřina je zavedena, internet funguje vzdušnou technologií.
K domu je pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci. Lokalita je tichá, obklopená přírodou, a přitom s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají útulné bydlení na venkově s možností okamžitého nastěhování a využitím přilehlých hospodářských budov.
parc. č. 558/6 – stavební pozemek 502 m² se studnou, možnost koupě společně s domem,
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-reliable
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 819
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
7690 m
MHD
45 m
školka
1449 m
lékař
1912 m
pošta
1640 m
restaurace
5263 m
škola
1525 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.24 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 524 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 119 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32
Samostatně stojící dům v klidné obci Chyšky s velkým pozemkem a příslušenstvím. Nemovitost je prodávána za nižší cenu kvůli doživotnímu věcnému břemenu užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- kopaná studna umístěná na vedlejším pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna s akumulací + elektrokotel
- prislusenstvi
- stodola, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Chyšky, Nosetín)
- Nádraží
- 10169 m (Božejovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |