Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 682 m²
Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s překvapivým soukromím, velkým potenciálem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Na první pohled nenápadná nemovitost, která skrývá mnohem víc, než byste čekali. Rodinný dům s užitnou plochou 148 m² stojí na pozemku o celkové výměře 682 m² a nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro početnou rodinu přes spojení bydlení a podnikání až po zajímavou investiční příležitost.
Dům je rozdělen do tří podlaží, která lze upravit na samostatné bytové jednotky nebo využít jako prostorné vícegenerační bydlení. Právě dispozice domu otevírá prostor pro různé scénáře využití podle vašich potřeb.
Velkou výhodou je kompletní zázemí na pozemku – garáž, dílna i samostatná kůlna, které ocení nejen kutilové, ale i podnikatelé hledající praktické prostory pro své aktivity. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna a přípojka plynu.
To největší překvapení však čeká za domem. Přestože se nemovitost nachází v zástavbě sídliště a v blízkosti průmyslového areálu, zahrada působí jako úplně jiný svět. Vysoké vzrostlé stromy a husté porosty vytvářejí přirozenou zelenou stěnu, díky které zde získáte výjimečné soukromí. Není sem téměř vidět a zahrada tak nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení s přáteli, dětské hry i zahradničení.
Veškerá občanská vybavenost je navíc na dosah ruky. V blízkosti domu najdete Penny Market, zastávku MHD i čerpací stanici, a přitom stačí jen pár minut chůze a ocitnete se mezi poli a loukami nebo u řeky, kde si můžete užívat klidné procházky v přírodě.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a potenciálem vytvořit něco opravdu jedinečného, právě jste ji našli.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (57432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
98 m
školka
452 m
lékař
717 m
pošta
554 m
restaurace
499 m
škola
522 m
obchod
1346 m
vlak
361 m
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 895 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Písek, Pražská)
- Nádraží
- 344 m (Písek zastávka)
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |