Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 682 m²
Písek, Pražské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s překvapivým soukromím, velkým potenciálem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
Na první pohled nenápadná nemovitost, která skrývá mnohem víc, než byste čekali. Rodinný dům s užitnou plochou 148 m² stojí na pozemku o celkové výměře 682 m² a nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro početnou rodinu přes spojení bydlení a podnikání až po zajímavou investiční příležitost.
Dům je rozdělen do tří podlaží, která lze upravit na samostatné bytové jednotky nebo využít jako prostorné vícegenerační bydlení. Právě dispozice domu otevírá prostor pro různé scénáře využití podle vašich potřeb.
Velkou výhodou je kompletní zázemí na pozemku – garáž, dílna i samostatná kůlna, které ocení nejen kutilové, ale i podnikatelé hledající praktické prostory pro své aktivity. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna a přípojka plynu.
To největší překvapení však čeká za domem. Přestože se nemovitost nachází v zástavbě sídliště a v blízkosti průmyslového areálu, zahrada působí jako úplně jiný svět. Vysoké vzrostlé stromy a husté porosty vytvářejí přirozenou zelenou stěnu, díky které zde získáte výjimečné soukromí. Není sem téměř vidět a zahrada tak nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení s přáteli, dětské hry i zahradničení.
Veškerá občanská vybavenost je navíc na dosah ruky. V blízkosti domu najdete Penny Market, zastávku MHD i čerpací stanici, a přitom stačí jen pár minut chůze a ocitnete se mezi poli a loukami nebo u řeky, kde si můžete užívat klidné procházky v přírodě.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, prostorem a potenciálem vytvořit něco opravdu jedinečného, právě jste ji našli.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (57432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
98 m
školka
452 m
lékař
717 m
pošta
554 m
restaurace
499 m
škola
522 m
obchod
1346 m
vlak
361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
57 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.27 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 608 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.24 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Písek, Pražská)
- Nádraží
- 344 m (Písek zastávka)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |