Prodej bytu 2+1 56 m²
Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 56,6 m², balkon, sklep, Praha 9 – Hloubětín, ul. Horoušanská
Byt je prodáván majiteli, RK prosím nevolat.
Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt v osobním vlastnictví o
dispozici 2+1 a celkové velikosti 56,6 m², který se nachází v žádané lokalitě Praha 9 – Hloubětín, ulice Horoušanská. Velkou výhodou bytu je možnost dispoziční úpravy na 3+kk, díky čemuž může byt dobře posloužit jak páru, tak rodině s dítětem nebo jako investiční nemovitost.
Byt je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Prodáván je vybavený. V roce 2017 prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahy, nové zdivo, nové interiérové dveře, nová okna i nové radiátory. Byt užívali nekuřáci.
Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, koupelna s WC, chodba a menší balkon. K bytu náleží také sklep o velikosti cca 2 m², který rovněž prošel rekonstrukcí.
Byt je orientován na jihovýchod a severozápad, což zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne. V ložnici a kuchyni je i v teplejších měsících příjemnější klima, zatímco obývací pokoj působí světlým a teplým dojmem i v zimním období.
Dům je spravován fungujícím společenstvím vlastníků a v roce 2025 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V domě byly realizovány nové stoupačky, nová fasáda, nové rozvody vody a také venkovní potrubí. V domě jsou příjemní sousedé a klidná atmosféra. SVJ v současné době splácí úvěr související s rekonstrukcí domu.
Měsíční poplatky za služby se pohybují přibližně kolem 7 000 Kč.
Velkou předností bytu je lokalita, kdy z obou stran je naprostý klid a při otevřeném okně neslyšíte žádný hukot vozidel. Přitom stanice metra B – Hloubětín je v pěší dostupnosti cca 3 minuty, stejně jako tramvajové a autobusové spojení. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, školky, zdravotní péče i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pro běžné nákupy je v dostupné vzdálenosti například Kaufland v Hloubětíně. Lokalita nabízí také příjemné možnosti procházek a odpočinku v zeleni, například směrem k Rokytce, Hořejšímu rybníku nebo Kyjskému rybníku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (160536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 22421246
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
původní cena (Kč): 9990000
sklep (m²): 2
zobrazení na portálu: 356
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 9.91 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 278 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14915 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |