Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 600 m²

České Velenice, České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dům k bydlení nebo podnikání – restaurace, penzion či firemní prostory. Nemovitost se nachází v obci ČESKÉ VELENICE s výbornou dostupností a díky své dispozici nabízí široké možnosti podnikání. Součástí je plně vybavená restaurace s kuchyní, bistro/bar s posezením a skladovým zázemím. V objektu se dále nachází ubytovací část s několika pokoji a vlastními koupelnami, vhodná pro penzion nebo ubytování zaměstnanců. Podkrovní prostory poskytují další potenciál pro rozšíření kapacity nebo zřízení kanceláří. Objekt disponuje také víceúčelovými místnostmi, které lze využít jako sklady, dílny či administrativní prostory. Ideální investiční příležitost pro podnikatele hledající kombinaci gastronomie, ubytování a firemního zázemí.

Parametry

Cena: 14.47 mil. Kč (22255 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 727 m školka 409 m lékař 396 m pošta 783 m restaurace 60 m škola 172 m obchod 630 m vlak 871 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

rozpětí 11.79 mil. – 15.88 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.74 mil. · váha 49 %

Model z dat 10.57 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 14.88 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 29.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 143 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.24 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.47 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (České Velenice, hotel Konzul)
Nádraží: 885 m (České Velenice)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno