prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 825 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 70 m², Rožnov pod Radhoštěm Exkluzivní příležitost: Zděná chata na velkorysém pozemku – Rožnov p. R., Žerotínská ulice Hledáte klid, soukromí a prestižní adresu v srdci Beskyd? Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v horní části ulice Žerotínská v Rožnově pod Radhoštěm. Jedná se o poctivou zděnou stavbu o zastavění ploše 58 m² situovanou na nadstandardně velkém, slunném pozemku o rozloze 825 m² s orientací na JZ. Chata je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina 220 a 380V, vytápění je řešeno krbovými kamny. Lze ji využít i trvalému bydlení. Součástí chaty je garáž a na pozemku je přístřešek pro auto. Tato lokalita je vyhlášená svou unikátní kombinací naprostého klidu u lesa a výborné dostupnosti centra města (cca 15 min chůze). Zděná konstrukce zajišťuje pevný základ, který zajišťuje dlouhou životnost a dobrou tepelnou izolaci, velkorysý pozemek zase dostatek prostoru pro bazén, ovocný sad, dětské hřiště nebo další zahradní architekturu bez pocitu stísněnosti. Lokalita Žerotínská je jedna z nejklidnějších částí Rožnova, přímo na úpatí beskydských kopců, mimo hlavní silniční tahy. Rožnov je perlou Valašska. Od chaty máte na dosah Jurkovičovu rozhlednu, Valašské muzeum v přírodě i moderní cyklostezku podél Bečvy. Je to místo, kde hodnota nemovitostí dlouhodobě roste. Tato nemovitost je ideální pro náročné zájemce, kteří hledají kvalitu a prostor na prémiové adrese. Nenechte si ujít prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (70714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-VS00624
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
70 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.55 mil. – 3.56 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 845 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
- Nádraží
- 654 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |