Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 169 m²
Roseč, Roseč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+1, Roseč u Jindřichova Hradce – klid, rybník a Jižní Čechy na dosah
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou jihočeskou chalupu v obci Roseč, která leží mezi Jindřichovým Hradcem a Třeboní – v krajině rybníků, lesů a cyklostezek.
Lokalita, která dává smysl:
Jindřichův Hradec: cca 6 km (8 min autem)
Třeboň: cca 20 km (25 min)
České Budějovice: cca 45 km (45–50 min)
Klidná obec s venkovskou atmosférou, přímo před domem obecní rybníček – ideální na ranní kafe nebo večerní sklenku vína. V obci je hospoda i obchod, takže základní věci máte po ruce.
Dispozice a stav:
dispozice: 2+1
koupelna s vanou
samostatné WC na verandě
sedlová střecha s možností vestavby dalšího pokoje (super potenciál navíc)
menší zahrada před domem
Chalupa je vhodná k rekreaci nebo bydlení, případně k postupné rekonstrukci podle vlastních představ.
Technické informace:
elektřina zavedena
vytápění: plynový kotel (umístěný v koupelně), radiátory
voda: vlastní studna (užitková voda)
pitná voda: napojeno na obecní vodovod
odpady:
WC napojeno na septik
koupelna a kuchyně aktuálně bez napojení
obecní kanalizace vede hned vedle pozemku (možnost napojení)
Proč je tenhle dům zajímavý:
absolutní klid a minimum ruchu
rybník přímo před domem (tohle prodává samo)
ideální poloha mezi Třeboní a Jindřichovým Hradcem
perfektní pro cyklistiku, houbaření, rybaření
možnost rozšíření o další pokoj v podkroví
Ideální jako víkendová chalupa, únik z města nebo investice na rekreační pronájem, případně trvalé bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.71 mil. Kč (33875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
6512 m
MHD
131 m
školka
4717 m
lékař
6527 m
pošta
149 m
restaurace
3565 m
škola
4727 m
obchod
6835 m
vlak
4980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.71 mil. Kč
33 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.88 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.08 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 470 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.14 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Roseč)
- Nádraží
- 4982 m (Děbolín)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |