Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 169 m²
Roseč, Roseč · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+1, Roseč u Jindřichova Hradce – klid, rybník a Jižní Čechy na dosah
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nabízíme k prodeji útulnou jihočeskou chalupu v obci Roseč, která leží mezi Jindřichovým Hradcem a Třeboní – v krajině rybníků, lesů a cyklostezek.
Lokalita, která dává smysl:
Jindřichův Hradec: cca 6 km (8 min autem)
Třeboň: cca 20 km (25 min)
České Budějovice: cca 45 km (45–50 min)
Klidná obec s venkovskou atmosférou, přímo před domem obecní rybníček – ideální na ranní kafe nebo večerní sklenku vína. V obci je hospoda i obchod, takže základní věci máte po ruce.
Dispozice a stav:
dispozice: 2+1
koupelna s vanou
samostatné WC na verandě
sedlová střecha s možností vestavby dalšího pokoje (super potenciál navíc)
menší zahrada před domem
Chalupa je vhodná k rekreaci nebo bydlení, případně k postupné rekonstrukci podle vlastních představ.
Technické informace:
elektřina zavedena
vytápění: plynový kotel (umístěný v koupelně), radiátory
voda: vlastní studna (užitková voda)
pitná voda: napojeno na obecní vodovod
odpady:
WC napojeno na septik
koupelna a kuchyně aktuálně bez napojení
obecní kanalizace vede hned vedle pozemku (možnost napojení)
Proč je tenhle dům zajímavý:
absolutní klid a minimum ruchu
rybník přímo před domem (tohle prodává samo)
ideální poloha mezi Třeboní a Jindřichovým Hradcem
perfektní pro cyklistiku, houbaření, rybaření
možnost rozšíření o další pokoj v podkroví
Ideální jako víkendová chalupa, únik z města nebo investice na rekreační pronájem, případně trvalé bydlení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.71 mil. Kč (33875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
131 m
pošta
149 m
restaurace
3565 m
vlak
4980 m
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.59 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 875 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.14 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.71 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Roseč)
- Nádraží
- 4982 m (Děbolín)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |