Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1159 m²
Hořice na Šumavě, Hořice na Šumavě · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází přímo na náměstí malebné obce Hořice na Šumavě, pouhých 13 km od Českého Krumlova a 6 km od Černé v Pošumaví, nedaleko Lipenského jezera. Dům lze rozdělit na dvě bytové jednotky, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. K domu patří uzavřený dvůr s pergolou, společenskou místností a sklípkem. Na konci dvora se nachází stodola, za kterou se rozprostírá prostorná zahrada, ideální pro pěstování rostlin nebo chov zvířat. Pozemek je přístupný i ze zadní části zahrady. Parkováni je možné v průjezdu domu. Dům je napojen na obecní vodovod a na obecní kanalizaci. Je možné ho ihned využívat bez dalších investic. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo a elektrickým lokálním topením. Obec Hořice na Šumavě nabízí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou školu, základní školu, poštu, obchod, i lékařskou ordinaci. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotéčním úvěrem. Nezávazně Vám připravíme nabídku možného financování přes naše hypoteční centrum. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rádi Vám případně domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N107148.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1159 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5532 m
MHD
255 m
školka
139 m
lékař
22 m
pošta
22 m
restaurace
4596 m
škola
139 m
vlak
762 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -14.2 % |
| 24.08.2026 | 6.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.06 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 263 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 259 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Hořice na Šumavě, U hřbitova)
- Nádraží
- 759 m (Hořice na Šumavě)
- České Budějovice
- 62 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.88 mil. → 5.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |