Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1035 m²
Kaplice, Blansko · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům před dokončením nacházející se v klidné části obce Blansko u Kaplice v jižních Čechách, okres Český Krumlov.
Jedná se o novostavbu samostatně stojícího dvoupodlažního cihlového domu. K domu přiléhá dílna s navazujícím zastřešeným parkovacím stáním. Dům je nepodsklepený. Celková výměra pozemku je 1035 m2, z toho zastavěná plocha 150 m2.
Dispoziční řešení bytové jednotky 4 + kk o užitné ploše 160 m2 se rozprostírá v prvním a druhém nadzemním podlaží. 1.NP se sestává ze vstupního zádveří a chodby 12 m2, kuchyně s jídelním koutem propojené s obývacím pokojem 44 m2, ložnice 13 m2, koupelny 5 m2 s prostorem pro prádelnu, dvou skladů - šaten, WC a technické místností 9 m2. Do 2.NP se vstupuje po dřevěném schodišti a najdeme zde dva prostorné pokoje, koupelnu, WC, sklad či šatnu a pracovní kout. Orientační půdorys jednotlivých místností najdete ve fotodokumentaci.
Interiér domu je kompletně hotový, velmi vkusně zařízený včetně moderní kuchyně a je laděn do harmonického celku, každý detail je součástí promyšlené koncepce příjemného bydlení.
Dům se prodává před finálním dokončením ve fázi před kolaudací, vše bylo pečlivě a odborně provedeno. Z dokončovacích prací chybí pouze fasáda dílny, realizace terénních úprav a oplocení pozemku, což si nový majitel může upravit a přizpůsobit svým představám a svému vkusu.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně kanalizace. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektrokotlem, což zajišťuje pohodlné a moderní bydlení bez zbytečných komplikací.
Nemovitost se nachází v hezkém prostředí v blízké vzdálenosti cca 2 km od města Kaplice, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost – městský úřad, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní středisko, poštu, sportovní vyžití.
Pro více informací mne kontaktujte, doporučuji prohlídku.
S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1855 m
MHD
202 m
školka
2116 m
lékař
2101 m
pošta
2021 m
restaurace
1593 m
škola
2072 m
vlak
5412 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 625 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Kaplice, Blansko)
- Nádraží
- 4832 m (Kaplice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |