Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 735 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v klidné a velmi oblíbené části Kaplice – Malšské údolí. Nemovitost se nachází na krásném místě obklopeném zelení, které poskytuje dostatek soukromí i příjemné prostředí pro pohodový rodinný život. Pozemek o celkové výměře 735 m² zahrnuje kromě domu také pečlivě udržovanou zahradu s ovocnými stromy a zahradní domek, ideální pro uskladnění nářadí či jako zázemí pro volnočasové aktivity.
Dům je řešen ve třech podlažích a nabízí dostatek prostoru jak pro větší rodinu, tak i pro kombinaci bydlení s podnikáním. V suterénu se nachází technické zázemí – garáž, kotelna, sklep a prádelna. Přízemí tvoří kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s WC, šatna a spíž. V prvním patře jsou k dispozici tři další pokoje, kuchyň, samostatné WC a prostorná místnost aktuálně využívaná jako půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části dle vlastních představ.
Nemovitost je ihned obyvatelná, přičemž část rekonstrukce již proběhla. K dosažení moderního standardu bydlení bude vhodné provést další úpravy, což novému majiteli dává příležitost upravit si dům přesně podle svých představ a potřeb.
Malšské údolí patří mezi nejklidnější a nejvyhledávanější lokality v Kaplici. Nabízí ideální kombinaci blízkosti přírody a plné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, gymnázium, zdravotnická zařízení, pošta, obchody, restaurace i kulturní dům. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje dálnice D3 s rychlým spojením do Českých Budějovic i směrem do Rakouska.
Tato nemovitost představuje výbornou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný dům v klidné části města, s krásnou zahradou, dobrou dostupností a výrazným potenciálem do budoucna.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (32438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
370 m
MHD
250 m
školka
216 m
lékař
263 m
pošta
508 m
restaurace
263 m
škola
459 m
vlak
3740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
32 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.34 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 490 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.30 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Kaplice, sídliště 9. května)
- Nádraží
- 3741 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |