Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 678 m²

Holubov, Krasetín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Krasetín,  pod Kletí. Nemovitost zahrnuje bytovou jednotku o výměře 71 m², zastavěnou plochu 163 m², a také zemědělskou usedlost o velikosti 197 m². Součástí je pozemek o rozloze 318 m².
Dům je vhodný pro:
•	trvalé bydlení v klidné obci s výbornou dostupností do okolních měst,
•	rekreační účely díky blízkosti hory Kleť a krásné přírody Blanského lesa,
•	podnikání – ideální prostory pro kanceláře, sklad či menší provozovnu.

Výhodou je klidné prostředí, dobrá dopravní obslužnost a možnost variabilního využití objektu.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (13910 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 678 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 2968 m MHD 194 m školka 1191 m lékař 2855 m pošta 2853 m restaurace 341 m škola 1100 m obchod 6196 m vlak 1542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 6.26 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.26 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 12.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 280 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.07 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Holubov, Krasetín)
Nádraží: 1539 m (Holubov)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno