Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1728 m²

Kaplice, Rozpoutí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální 1/2 rodinného domu se samostatným vstupem do obytné části o dispozici 3+kk a užitné ploše přibližně 90 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na konci obce Rozpoutí, v katastrálním území Porešín, nedaleko obce Kaplice.
Součástí prodeje je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 785 m², na kterých se kromě obytné části nachází také stodola a hospodářský přístavek, poskytující dostatek prostoru pro dílnu, skladování nebo další využití dle potřeb nového majitele. K nemovitosti náleží rovněž zahrada o výměře 993 m², která nabízí, prostor pro relaxaci, zahradničení či rodinné aktivity.
Dům je v zachovalém stavu a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Velkou předností je jeho umístění na okraji obce, které zajišťuje klidné prostředí a kontakt s okolní přírodou
Pokud hledáte nemovitost s venkovským charakterem, hospodářským zázemím v malebné krajině jižních Čech, tato nabídka představuje zajímavou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1728 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 993 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 735

Vzdálenosti

bankomat 3790 m MHD 899 m školka 2665 m lékař 3965 m pošta 887 m restaurace 2151 m škola 4014 m vlak 886 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 556 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 828 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kaplice, Rozpoutí)
Nádraží: 884 m (Kaplice)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno