Prodej bytu 3+1 65 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v Olomouci - Nová Ulice. Byt je v osobním vlastnictví. Rovněž i parcely pod stavbou byly převedeny na majitele bytů.
Byt má užitnou plochu 65,4 qm. Plus lodžie. Zvýšené přízemí, rohový byt.
Dům je 4-podlažní z 60-tých let. Celkem 16 byt. jednotek v budově se dvěma vchody.
Dům je CIHLOVÝ - ZATEPLENÝ. Revitalizace proběhla v roce 2020. Energetická náročnost budovy C - úsporná.
K bytové jednotce patří sklep o rozloze 3,5 qm.
Z obývacího pokoje je vstup na nově zrekonstruovanou lodžii o ploše 4 qm.
Všechna bytová i sklepní okna byla měněna před cca 15-ti lety.
Byt je zděděn po rodičích. Interiér je původní a jeho stav odpovídá jeho stáří.
WC je nové. Ve třech pokojích jsou parkety. Koupelna, rovněž původní, má vanu, umývadlo a plyn. karmu. V kuchyni je plyn. přípojka s napojeným sporákem a původní kuchyňská linka.
Do všech místností je vstup z předsíně. Pokoje jsou tudíž neprůchodné.
Vytápění je dálkové - ústřední. Radiátory původní.
Za domem je prostorný dvůr se zelení.
Lokalita je MIMOŘÁDNĚ LUKRATIVNÍ !!!
Pro rodinu s dětmi: mateřská a základní škola ve vzdálenosti pár desítek metrů chůze. Za domem prostorný dvůr, z velké části uzavřen okolními budovami. Klidná čtvrť s velmi mírným provozem.
Pro seniory: byt ve zvýšeném přízemí, Fakultní nemocnice ve vzdálenosti pouhých 500 metrů. Dále, lékárna, oční, zubní, gynekologie, Zdravotnické středisko. Vše v okruhu 200 - 500 m.
Pošta, Albert, Billa ve vzdálenosti 600 m.
BUS ... 300 m. Tramvaj ... 600 m.
Výstaviště Flora s parkem je v dosahu 600 m. Do historického centra cca 1 km.
Tato poloha a fakt, že se jedná o CIHLOVÝ, zrenovovaný objekt, zaručuje bydlení VÍCEGENERAČNÍ !!!
Plocha místností (m):
kuchyň: 6,8
1. pokoj: 20,3 2.pokoj: 15,3 3.pokoj: 11,2
předsíň: 6,2
koupelna: 2,8
WC: 0,9
komora: 1,3
lodžie: 4
sklep: 3,5
spíž: 0,6
Info k fotogalerii: nábytek v pokojích bude vyklizen.
Vedle nákladů za dálkové vytápění, vodu, plyn, elektřinu, jsou s užíváním bytu ještě spojeny náklady na spol. osvětlení v domě, úklid společných prostor, pojištění a poplatek za Správu nemovitostí. Do Fondu oprav se přispívá částkou 1.860,-Kč/měsíc.
CENA : 6 200 000,- Kč
Prodej nemovitosti prostřednictvím notáře.
Bez RK! (z moji strany)
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (95385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (24 dní)
- RÚIAN
- 23311088
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 4
sklep (m²): 3.5
zobrazení na portálu: 744
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 6.20 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
95 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.44 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 723 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 430 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |