Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 1131 m²
Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme samostatně stojící rozestavěný rodinný dům v Horní Plané u Lipenské přehrady. Dům s celkovou plochou dle projektové dokumentace 194 m2 včetně balkonu stojí na slunném pozemku o výměře 1 131 m2 a nabízí prostor pro rodinné bydlení, vlastní rekreaci či pronájem.
Kvalitní základ je hotový. Dokončení podle Vašich představ.
Dům je ve fázi pokročilé hrubé stavby. Obvodové zdivo je provedeno z cihel s integrovanou minerální vatou, které přispívají k tepelněizolačním vlastnostem domu. Součástí současného stavu jsou:
- dokončená obvodová konstrukce a střecha,
- osazená okna a vstupní dveře,
- hotové přípojky elektřiny, vody a kanalizace,
- provedené hrubé rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace s připravenými vývody pro napojení vybavení a osazení koncových prvků,
- provedené vnitřní omítky.
Projekt počítá s vytápěním pomocí tepelného čerpadla. Správně navržená obvodová konstrukce a technologické řešení zajistí budoucímu majiteli minimální měsíční náklady na provoz domu i v zimních měsících.
Interiéry, finální povrchy a zbývající technologie si nový majitel dokončí podle svého vkusu a rozpočtu.
Projekt a stavební povolení k dispozici
K nemovitosti je připravena kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení. Kupující tak přebírá již rozpracovaný projekt a může navázat na provedené práce v souladu s povolenou dokumentací. Pro nového majitele to představuje obrovskou úsporu času a finančních prostředků, které by jinak musel vynaložit na zdlouhavé a náročné vyřizování na úřadech. Nemusíte na nic čekat a na dostavbě můžete začít pracovat okamžitě po koupi!
Prostor pro rodinu i dvě jednotky
Dispoziční řešení umožňuje prostorné rodinné bydlení. Stavba je zároveň přizpůsobena možnosti rozdělení na dvě samostatné jednotky, například pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Konkrétní způsob využití je třeba řešit v souladu s projektovou dokumentací a povolením stavby.
Pozemek o výměře přes 1 100 m2 nabízí dostatek místa pro zahradu, terasu, dětské herní prvky i parkování více automobilů.
Bydlení v Horní Plané
Horní Planá spojuje občanskou vybavenost s blízkostí Lipna a šumavské přírody. Okolí nabízí možnosti koupání, cyklistiky, turistiky i zimních sportů.
Nová nabídková cena: 9 800 000 Kč
Nemovitost se prodává v aktuálním stavu rozestavěnosti. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s již hotovými hlavními konstrukcemi a přípojkami a chtějí si jeho dokončení zajistit svépomocí nebo prostřednictvím vlastní realizační firmy.
Potřebujete nejprve prodat svou stávající nemovitost? Ráda Vám pomohu s návazností prodeje a koupě i s možnostmi financování.
Kontaktujte mě pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (50515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- musilova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
608 m
MHD
553 m
školka
461 m
lékař
651 m
pošta
707 m
restaurace
491 m
škola
341 m
vlak
1012 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
50 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
6.84 mil. – 12.46 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 998 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.06 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 231 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 1015 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |