Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 67 m²
Český Krumlov, Vnitřní Město · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které se neprodávají jen podle metrů čtverečních. Prodává se jejich příběh, atmosféra a výjimečná poloha. Přesně takový je tento historický dům v samotném srdci Českého Krumlova, kde to žije po celý rok.
Tato jedinečná nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může se stát vaším prázdninovým domem spojeným s atraktivní investicí, reprezentativním rodinným bydlením nebo po úpravách výhradně apartmánovým domem určeným ke krátkodobému ubytování. Díky své poloze v jedné z nejvyhledávanějších turistických destinací České republiky představuje výjimečnou příležitost pro vlastní využití i zajímavé investiční zhodnocení.
Historický dům ze 14. století prošel citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho původní charakter a zároveň přinesla komfort moderního bydlení. Celková užitná plocha činí 169 m² a objekt má tři nadzemní podlaží. V přízemí se nachází samostatný apartmán s vlastní koupelnou vybavenou vanou, umyvadlem, saunou a odděleným WC. Součástí je také vstupní hala, technická a skladovací místnost. Druhé a třetí podlaží tvoří prostorná bytová jednotka o dispozici 4+kk s koupelnou, terasou či menším dvorkem orientovaným do klidného vnitrobloku.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu po rekonstrukci, disponuje užitnou plochou 169 m², zastavěnou plochou 67 m², je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje ústřední plynový systém, k dispozici je elektřina 230/400 V a nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic.
Pokud hledáte výjimečnou historickou nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, prestižní adresou a širokým investičním potenciálem, ráda vám ji osobně představím.
3D půdorys je pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (82781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální, Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
302 m
školka
396 m
lékař
569 m
pošta
352 m
restaurace
16 m
škola
108 m
obchod
1874 m
vlak
1265 m
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
rozpětí 8.47 mil. – 13.10 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
13.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 001 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.38 mil. Pozemek 67 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1263 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |