Prodej bytu 3+1 55 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 55 m², situovaný v prvním patře panelového domu na ulici Hlavní v Chodově u Sokolova. Nemovitost je nabízena v exkluzivním zastoupení a představuje vyváženou příležitost jak pro klidné rodinné bydlení, tak pro stabilní investici na pronájem.

Byt je v původním, udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Je čistý, vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování nebo předání nájemníkům bez nutnosti okamžitých velkých investic.

Hlavní parametry a výhody bytu
Praktická dispozice: Formát 3+1 nabízí oddělené pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.
Pohodlné první patro: Umístění v 1. patře je ideální pro starší osoby nebo rodiny s malými dětmi.
Sklepní kóje: K bytu náleží praktický úložný prostor pro uskladnění sezónních věcí.
Nízké provozní náklady: Měsíční poplatky činí 4 500 Kč, což zaručuje ekonomické bydlení i dobrou výtěžnost pronájmu.

Lokalita a občanská vybavenost
Parkování u domu: Před budovou je k dispozici dostatečná plocha pro bezproblémové parkování.
Kompletní služby: V pěší dostupnosti se nacházejí školy, školky, obchody, lékaři i úřady.
Dopravní spojení: Výborná dostupnost do Sokolova i Karlových Varů autem i hromadnou dopravou.
Ať už hledáte startovací bydlení pro vlastní rodinu, nebo bezpečné uložení finančních prostředků s pravidelným výnosem, tento byt splní vaše očekávání.

Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (33636 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 405 m školka 91 m lékař 245 m pošta 453 m restaurace 163 m škola 259 m obchod 5185 m vlak 1421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 998 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 28638 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno