Prodej chalupy 209 m², pozemek 3490 m²
Malšín, Ostrov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa s duší na samotě u Lipna, 209 m2, 3353 m² pozemku, domov, rekreace i investice
Hledáte místo, kde opravdu zpomalíte?
Nebo nemovitost, která může být zároveň krásným domovem i zajímavým podnikatelským záměrem?
V klidné části obce Ostrov, nedaleko Lipno, nabízíme jedinečnou venkovskou nemovitost s atmosférou, kterou dnes už jen těžko najdete.
Tento prostorný dům/chalupa o dispozici 6+1 nabízí více než 200 m² užitné plochy, zahrady 3353 m² a možnost odkupu přilehlých pozemků 5586 m² a 4173 m² . Okolí tvoří příroda, vzrostlé stromy a absolutní klid – ideální místo pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo investici do ubytování.
Nemovitost má obrovský potenciál:
• pohodlné rodinné bydlení
• víkendová chalupa pro útěk z města
• stylové venkovské ubytování
• menší penzion
• investice pro krátkodobé pronájmy
Právě kombinace velkého prostoru, soukromí a atraktivní lokality v blízkosti Lipna dává této nemovitosti výjimečný charakter.
Na pozemku najdete dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, wellness zónu, dětské hřiště i další rozvoj dle vlastních představ. Místo působí velmi soukromě a nabízí přesně to, co dnes lidé stále častěji hledají – klid, přírodu a únik od městského tempa.
Výhodou je flexibilita prodeje
Nemovitost je možné koupit:
• jako celek včetně všech přilehlých pozemků
• nebo samostatně bez části navazujících pozemků
Součástí nabídky je také možnost odkoupení pozemků zvlášť, což otevírá zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající pouze dům či naopak samostatné pozemky v atraktivní lokalitě.
Lokalita potěší milovníky:
• cyklistiky
• turistiky
• lyžování
• houbaření
• vodních sportů
• venkovského života
Dojezdová vzdálenost k Lipnu i hranicím s Rakouskem navíc otevírá zajímavé možnosti turistického využití.
Pokud hledáte nemovitost, která není jen „další dům“, ale místo s atmosférou a potenciálem, rádi vás provedeme osobně.
• Ostrov u Malšína
• 6+1 | cca 209 m²
• pozemky téměř 13 000 m²
• vhodné k bydlení, rekreaci i podnikání
• možnost koupě domu i samostatných pozemků zvlášť
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 3353
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
MHD
627 m
školka
5583 m
pošta
5621 m
restaurace
4113 m
škola
5584 m
vlak
3053 m
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.71 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 319 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3057 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |