Prodej chalupy 209 m², pozemek 3490 m²
Malšín, Ostrov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s duší u Lipna – 6+1, 209 m² a pozemek 3 353 m² pro bydlení i rekreaci
Hledáte místo, kde opravdu zpomalíte, užijete si soukromí a budete mít přírodu na dosah? V klidné části obce Ostrov u Malšína, nedaleko Lipna, nabízíme prostornou venkovskou chalupu s osobitou atmosférou a širokými možnostmi využití.
Nemovitost o dispozici 6+1 nabízí přibližně 209 m² užitné plochy a pozemek o výměře 3 353 m². Dřevěné interiéry, vzrostlé stromy a okolní příroda vytvářejí příjemné zázemí pro rodinné bydlení i víkendové pobyty daleko od městského ruchu.
Díky své velikosti může chalupa sloužit také pro společné chvíle širší rodiny nebo pobyty s přáteli. Zajímavý potenciál nabízí i zájemcům, kteří uvažují o rekreačním pronájmu či vybudování stylového venkovského ubytování.
Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i dětské hry. Můžete si zde vytvořit příjemné posezení nebo další zázemí podle vlastních představ a užívat si klid, který k životu na venkově patří.
Blízkost Lipna potěší milovníky turistiky, cyklistiky, vodních sportů i zimního lyžování. Okolní příroda láká k procházkám a houbaření, zatímco dostupnost rakouských hranic rozšiřuje možnosti výletů i rekreačního využití.
Pokud hledáte místo s atmosférou, soukromím a prostorem pro své plány, tato chalupa si zaslouží vaši pozornost. Přijeďte si její kouzlo vychutnat osobně. Rádi vás provedeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 3353
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
5839 m
MHD
627 m
školka
5583 m
lékař
5880 m
pošta
5621 m
restaurace
4113 m
škola
5584 m
vlak
3053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
26 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
6.32 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
8.31 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 774 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 590 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31
Prostorná chalupa na atraktivní a klidné samotě u Lipna nabízí široké možnosti rekreace i podnikání. Pozor na flexibilitu prodeje, kdy lze pozemky kupovat odděleně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada, možnost odkupu dalších pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3057 m (Čertova Stěna)
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |