Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 495 m²
Mojné, Mojné · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím unikátní historický dům ve stylu selského baroka v klidné vesničce Mojné u Českého Krumlova. Zastavěná plocha je 113 m2, obytná 73 k tomu 14 m2 krytá terasa. Dům je rozdělen na 2 byty - 2+kk s koupelnou, WC a podlahovým vytápěním a 1+1 s WC (s možností rozšíření na 2.koupelnu) s vytápěním kachlovými kamny a přímotopy. Oba byty mají společnou vstupní chodbu, ze které vedou schody na prostornou půdu, vhodnou k vestavbě. Dům je vhodný buď k trvalému bydlení v 4+kk nebo k rekreaci a pronájmu 1 apartmánu nebo celého domu.
Dům prošel v r. 2020-2022 kompletní, výjimečně citlivou a vkusnou rekonstrukcí se zachováním původních prvků a použitím původních materiálů - nová střecha, krovy, obnovená původní fasáda, repasovaná špaletová okna, hydroizolace, sanační omítky, rozvody, elektroinstalace, ruční cihlové a kameninové podlahy, koupelny. Vytápění je novým elektrokotlem s dálkovým ovládáním přes wifi, kachlovými kamny a přímotopy, ohřev TUV novým el. bojlerem. Rozsah úprav lze přirovnat k novostavbě.
K domu náleží okrasná romantická zahrada, orientovaná do klidné návsi, se vzrostlými ovocnými a okrasnými stromy a keři, krytá terasa a stodola se 2 sklepy. Dům i zahrada jsou v zástavbě orientovány tak, že nabízejí klid a soukromí. Kamenný dům s cihlovými příčkami poskytuje skvělé mikroklima. Parkování je možné na návsi před domem.
Dům je nabízen kompletně vybavený starožitným nebo na míru vyrobeným stylovým masívním nábytkem a uměleckými předměty, které je možné přikoupit za výhodnou cenu 400 000 Kč. V současné době je využíván k rekreaci a pronájmu na turistických platformách. Můžete začít okamžitě bydlet nebo pronajímat. Jedinečnou výhodou je bezprostřední blízkost Českého Krumlova a Zlaté Koruny s bohatými možnostmi kulturního a sportovního vyžití a výborná dopravní dostupnost díky nedaleké nové dálnici. Dojezdová vzdálenost z Prahy je 1h 45min.
Neplatíte provizi. Právní servis je v ceně. Jen pro přímé zájemce, ne RK.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (91644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 3788.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 382
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
3325 m
MHD
90 m
školka
2070 m
lékař
3894 m
pošta
2070 m
restaurace
1962 m
škola
2229 m
vlak
2679 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 644 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.32 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.23 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Mojné)
- Nádraží
- 2708 m (Velešín)
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |