Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 204 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
jsem velmi ráda, že vám mohu představit tento prostorný a zároveň útulný řadový dům o dispozici 5+kk se zastřešenou terasou, přístřeškem pro automobil a zděným zahradním domkem. Nachází se v malebném městysi Frymburk na břehu oblíbené vodní nádrže Lipno, na adrese, která je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační pobyty či podnikatelské účely.
Lokalita, ve které se nemovitost nachází, nabízí skvělé podmínky pro trvalé bydlení i rekreaci. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu a milovníci aktivního životního stylu ocení širokou nabídku sportovních aktivit během celého roku. Kromě sportovního vyžití zde najdete i mnoho možností k odpočinku například ve wellness Hotelu Frymburk nebo v krásné přírodě v okolí Lipna. Do Českého Krumlova se dostanete přibližně za 30 minut jízdy. Díky blízkosti rakouských hranic je nemovitost vhodná také pro pendlery, kteří hledají komfortní bydlení v České republice s příjemnou dojezdovou vzdáleností do zaměstnání.
Dům nabízí užitnou plochu necelých 120 m² a je součástí řadové zástavby rodinných domů. Dispozice zahrnuje pět obytných pokojů, dvě koupelny, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, technickou místnost i praktickou spíž.
Na obývací pokoj navazuje zastřešená terasa o výměře 14,5 m², která je ideálním místem pro posezení s rodinou či přáteli nebo letní grilování. Na opačné straně domu se z kuchyně vstupuje na menší zahradu, která nabízí příjemné soukromí pro odpočinek, opalování nebo relaxaci na houpačce.
Praktickou součástí nemovitosti je také vlastní přístřešek pro automobil a zděný zahradní domek, který skvěle poslouží k uskladnění sportovního vybavení, kol, lyží i zahradní techniky. V případě zájmu je možné k nemovitosti dokoupit dvě vyhrazená parkovací stání přímo před domem, každé za cenu 250.000 Kč.
Přízemí domu je vytápěno podlahovým vytápěním a v obývacím pokoji je připravena možnost instalace kamen na tuhá paliva díky napojení na komín. Ta vytvoří příjemnou atmosféru a zároveň poslouží jako doplňkový zdroj tepla.
Stávající majitel využíval nemovitost převážně ke krátkodobým pronájmům, přičemž dům poskytoval komfortní ubytování pro 8 až 10 hostů. Ti oceňovali především plně vybavený interiér, koupelnu na každém podlaží, skladovací prostor pro kola a lyže i příjemnou terasu se zahradou, kde mohli po dni plném aktivit v klidu odpočívat. V době pandemie covidu-19 byla nemovitost úspěšně pronajímána také dlouhodobě za fixní měsíční nájemné.
Dům je připraven k okamžitému užívání a neváznou na něm žádná věcná břemena ani jiná právní omezení, která by bránila jeho bezproblémovému užívání. Součástí prodeje může být také veškerý nábytek a elektrospotřebiče zachycené na fotografiích. Interiér zároveň nabízí možnost snadné modernizace podle představ nového majitele.
Pokud vás tato nabídka zaujala a rádi byste se dozvěděli více informací, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám zašlu kompletní prezentaci včetně technických parametrů a domluvím si s vámi termín osobní prohlídky.
Mějte se hezky a těším se na slyšenou i na setkání při prohlídce.
Anika Bártlová, Bartlgroup
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (55076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bartlgroup-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 86
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
377 m
školka
273 m
lékař
3813 m
pošta
441 m
restaurace
195 m
škola
234 m
vlak
6798 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
55 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
5.29 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 395 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.18 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Frymburk, tábor)
- Nádraží
- 6824 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |