Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 2845 m²
Horní Stropnice, Staré Hutě · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím, nacházející se na okraji obce Staré Hutě v nádherném prostředí Novohradských hor. Dům je situován v klidné lokalitě s krásným výhledem do okolní přírody a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreačnímu využití. Zastavěná plocha domu činí 109 m², užitná plocha je přibližně 230 m². Celková výměra pozemku činí 2 845 m². Součástí pozemku je také původní kamenná stodola o zastavěné ploše 49 m². Dispozice domu je řešena jako 5+1 se dvěma koupelnami a dvěma samostatnými toaletami. V suterénu se nachází kotelna s uhelnou, dva sklady, sauna a prostorná garáž. V přízemí je vstupní předsíň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelním koutem a ložnice. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou terasu a zahradu. V podkroví se nachází tři samostatné pokoje, centrální koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění domu je řešeno centrálním kotlem na dřevo v kombinaci s elektrokotlem. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřina 220/380 V, odpad je sveden do septiku. K domu náleží rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Kamenná stodola nabízí další možnosti využití – například jako dílna, sklad, ateliér nebo po celkové rekonstrukci další obytný prostor. Lokalita je ideální pro milovníky klidu a přírody. Novohradské hory nabízí množství turistických a cyklistických tras, v zimě pak upravované běžecké tratě. Okolí zaručuje krásné výhledy, čisté ovzduší a absolutní klid. Nemovitost je ihned k dispozici. Vhodné pro rodinné bydlení i jako rekreační objekt či investice. Doporučujeme osobní prohlídku. PENB – C.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (73478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (30 dní)
- Prodávající
- rk-rondo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
6356 m
MHD
321 m
školka
4747 m
lékař
4942 m
pošta
4927 m
restaurace
4622 m
škola
4930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
73 478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
11.84 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
15.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 354 Kč/m² → 15.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.37 mil. Kč (rozpětí 9.45 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 1945 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47448 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Horní Stropnice, Staré Hutě)
- Nádraží
- 11150 m (Schöllbüchl)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |