Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 3199 m²
Hranice, Hranice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam se bude vaše rodina vracet po generace? Nabízíme jedinečnou venkovskou usedlost v klidné části obce Hranice, obklopenou malebnou krajinou Novohradských hor a Třeboňska.
Nemovitost s užitnou plochou přibližně 400 m² a pozemkem o celkové výměře 3 199 m² nabízí mimořádný prostor pro rekreaci, odpočinek i společně strávený čas s rodinou a přáteli.
Díky své velikosti a dispozici poskytuje objekt komfortní zázemí pro více generací, početnou rodinu nebo několik rodin současně. Může sloužit jako soukromé venkovské sídlo, rekreační usedlost nebo místo pro víkendové pobyty, rodinné oslavy, sváteční setkání či dlouhé letní prázdniny v přírodě.
Představte si místo, kde se na víkendy sjíždí celá rodina, děti mají dostatek prostoru pro hry na zahradě, dospělí posedávají pod pergolou a večery tráví společně v prostorných společenských místnostech. Právě takovou atmosféru tato nemovitost nabízí. Velkorysé vnitřní prostory poskytují dostatek soukromí i pohodlí pro všechny členy rodiny a jejich hosty.
Součástí objektu jsou obytné i společenské prostory, několik pokojů, technické zázemí a skladovací prostory. Rozlehlá zahrada o výměře 2 783 m² nabízí příjemné soukromí a dostatek místa pro odpočinek i volnočasové aktivity. Na pozemku se nachází pergola, jezírko a další venkovní zázemí, které podtrhuje klidný charakter celé nemovitosti.
Velkou předností je samotné umístění. Okolní krajina láká k pěší turistice, cyklovýletům, houbaření, rybaření i poklidným procházkám přírodou. Novohradské hory patří mezi nejzachovalejší a nejméně dotčené oblasti jižních Čech a nabízejí jedinečnou kombinaci krásné přírody, klidu a soukromí.
V dnešní době je jen málo rekreačních nemovitostí, které spojují tak velkorysý vnitřní prostor, rozsáhlý pozemek a atraktivní polohu v přírodě. Tato usedlost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá více než běžnou chalupu a chce si vytvořit vlastní místo pro odpočinek, setkávání a společné zážitky.
Základní informace: • užitná plocha cca 400 m²
• zastavěná plocha 416 m²
• celková plocha pozemku 3 199 m²
• zahrada 2 783 m²
• parkování na vlastním pozemku
• inženýrské sítě zavedeny
• přístup po obecní komunikaci
Pokud hledáte prostornou rekreační nemovitost s charakterem, soukromím a možností vytvořit si vlastní rodinné zázemí v krásné krajině jižních Čech, rádi vám nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (22475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3199 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 2783
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
bankomat
5668 m
MHD
38 m
školka
6040 m
lékař
117 m
pošta
2950 m
restaurace
3573 m
škola
6046 m
vlak
2878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
22 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.77 mil. Kč
8.46 mil. – 14.11 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
11.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.56 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 739 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 299 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Venkovská usedlost v Hranicích u Novohradských hor s velkým pozemkem a užitnou plochou 400 m². Vhodné jako vícenásobná rekreace nebo vícegenerační sídlo vyžadující údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- pergola, jezírko, rozlehlá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Hranice, kaplička)
- Nádraží
- 2881 m (Dvory nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |