Prodej chalupy 400 m², pozemek 3199 m²
Hranice, Hranice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam se bude vaše rodina vracet po generace? Nabízíme jedinečnou venkovskou usedlost v klidné části obce Hranice, obklopenou malebnou krajinou Novohradských hor a Třeboňska.
Nemovitost s užitnou plochou přibližně 400 m² a pozemkem o celkové výměře 3 199 m² nabízí mimořádný prostor pro rekreaci, odpočinek i společně strávený čas s rodinou a přáteli.
Díky své velikosti a dispozici poskytuje objekt komfortní zázemí pro více generací, početnou rodinu nebo několik rodin současně. Může sloužit jako soukromé venkovské sídlo, rekreační usedlost nebo místo pro víkendové pobyty, rodinné oslavy, sváteční setkání či dlouhé letní prázdniny v přírodě.
Představte si místo, kde se na víkendy sjíždí celá rodina, děti mají dostatek prostoru pro hry na zahradě, dospělí posedávají pod pergolou a večery tráví společně v prostorných společenských místnostech. Právě takovou atmosféru tato nemovitost nabízí. Velkorysé vnitřní prostory poskytují dostatek soukromí i pohodlí pro všechny členy rodiny a jejich hosty.
Součástí objektu jsou obytné i společenské prostory, několik pokojů, technické zázemí a skladovací prostory. Rozlehlá zahrada o výměře 2 783 m² nabízí příjemné soukromí a dostatek místa pro odpočinek i volnočasové aktivity. Na pozemku se nachází pergola, jezírko a další venkovní zázemí, které podtrhuje klidný charakter celé nemovitosti.
Velkou předností je samotné umístění. Okolní krajina láká k pěší turistice, cyklovýletům, houbaření, rybaření i poklidným procházkám přírodou. Novohradské hory patří mezi nejzachovalejší a nejméně dotčené oblasti jižních Čech a nabízejí jedinečnou kombinaci krásné přírody, klidu a soukromí.
V dnešní době je jen málo rekreačních nemovitostí, které spojují tak velkorysý vnitřní prostor, rozsáhlý pozemek a atraktivní polohu v přírodě. Tato usedlost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá více než běžnou chalupu a chce si vytvořit vlastní místo pro odpočinek, setkávání a společné zážitky.
Základní informace: • užitná plocha cca 400 m²
• zastavěná plocha 416 m²
• celková plocha pozemku 3 199 m²
• zahrada 2 783 m²
• parkování na vlastním pozemku
• inženýrské sítě zavedeny
• přístup po obecní komunikaci
Pokud hledáte prostornou rekreační nemovitost s charakterem, soukromím a možností vytvořit si vlastní rodinné zázemí v krásné krajině jižních Čech, rádi vám nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (22475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 3199 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 2783
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
MHD
38 m
lékař
117 m
pošta
2950 m
restaurace
3573 m
vlak
2878 m
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 8.70 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
9.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 374 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Hranice, kaplička)
- Nádraží
- 2881 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |