Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 158 m²
Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (27152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 636 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Velkorysý byt v historickém centru Horního Slavkova disponuje nadstandardní plochou a zachovanými historickými prvky. Vyžaduje však postupnou modernizaci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vysoké stropy, původní štukové stropy
- nutne investice
- postupná modernizace
Dostupnost
- Nádraží
- 16645 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |