Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 234 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s pozemkem o celkové výměře 234 m², který se nachází na vyhledávané adrese v Masarykově ulici v Hluboké nad Vltavou. Lokalita nabízí naprosto unikátní kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti centra města. Přímo za domem se nachází krásný park u Munického rybníka, který je ideálním místem pro relaxační procházky, sportovní aktivity i volný čas s rodinou. Život na této adrese znamená, že veškerou občanskou vybavenost máte na dosah ruky.
Dům je v současné době využíván jako dvougenerační a představuje vynikající volbu pro rodiny, které hledají společné, ale zároveň oddělené bydlení. V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, přičemž spodní byt má dispozici 3+1 a horní byt nabízí dispozici 3+kk. Díky této vnitřní dispozici lze nemovitost po provedení drobných stavebních úprav snadno rozdělit na dvě zcela nezávislé bytové jednotky, což z domu činí také velmi zajímavou investiční příležitost. Dům disponuje zastavěnou plochou 133 m² a v průběhu let byl postupně udržován. V přízemí proběhla částečná rekonstrukce, při které byly vyměněny podlahy a modernizována kuchyně i koupelna. Pro zajištění maximálního komfortu a přehlednosti nákladů má každá bytová jednotka instalovány vlastní měřáky energií.
Nemovitost je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě, konkrétně na elektřinu, vodovod, odpad a plyn. Velkým bonusem je také vlastní studna na pozemku, kterou lze využívat například pro zalévání zahrady. Aktuálně je vytápění domu řešeno kotlem na tuhá paliva, přičemž v horním bytě je možné topit také elektřinou. Pro budoucí majitele je zásadní výhodou již připravený rozvod plynu, který umožňuje velmi snadnou instalaci moderního plynového vytápění.
K domu náleží praktická garáž a příjemná pergola, která přímo vybízí k venkovnímu posezení a odpočinku. Na zahradu se pohodlně dostanete jak přímo přes garáž, tak také bočními dveřmi z domu. Pokud hledáte nemovitost s obrovským potenciálem v jedné z nejoblíbenějších lokalit v jižních Čechách, tato nabídka je určena právě vám. Rád vás touto nemovitostí provedu při osobní prohlídce a společně probereme všechny možnosti, které tento dům nabízí. Ev. číslo: 32224.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (42021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kralovske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
176 m
školka
117 m
lékař
111 m
pošta
333 m
restaurace
211 m
škola
228 m
obchod
5991 m
vlak
2465 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
42 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
5.94 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.76 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 808 Kč/m² → 15.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.07 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Hluboká nad Vltavou, škola)
- Nádraží
- 2410 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |