Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 800 m²
Dříteň, Dříteň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí nejen okamžité bydlení, ale také prostor pro realizaci vlastních představ?
V samotném centru obce Dříteň nabízíme rodinný dům s č.p.37 na rovinatém pozemku s přístupem přímo z obecní komunikace. Nemovitost zaujme nejen lokalitou, ale také možností postupného rozšíření obytné části a velkou zahradou se soukromím.
Obytná cihlová část domu prošla částečnou rekonstrukcí - opravena střecha i komíny, v podkroví nová elektroinstalace. Vznikly zde tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyně, koupelna a další místnost, kterou lze přebudovat na plnohodnotný obytný pokoj.
Na obytnou část navazuje původní kamenná stavba, která nabízí široké možnosti dalšího využití. Může sloužit k rozšíření obytné plochy, vybudování garáže, dílny, skladových prostor nebo zázemí pro podnikání či řemeslnou činnost.
Vytápění je v současné době řešeno elektrickými přímotopy, v kuchyni jsou kamna na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je aktuálně čerpána z vlastní studny, v obci je rozveden vodovod s možností napojení. Odpad je sveden do jímky.
Velkou výhodou nemovitosti je rovinatá zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování zázemí podle vlastních představ. Součástí prodeje je také ideální jedna čtvrtina předzahrádky před domem, která je v podílovém spoluvlastnictví.
Dříteň je vyhledávanou obcí s přibližně 1 700 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, dva obchody, ordinace praktického lékaře pro dospělé, pediatra, gynekologa i zubního lékaře, nechybí ani knihovna a další služby pro každodenní život.
Výborná je také dopravní dostupnost – České Budějovice jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem, Hluboká nad Vltavou i Týn nad Vltavou zhruba 15 minut. Dříteň představuje ideální místo pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, rádi vám tento dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (29231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
5103 m
MHD
49 m
školka
140 m
lékař
107 m
pošta
85 m
restaurace
4010 m
škola
139 m
vlak
5163 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 780 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Dříteň)
- Nádraží
- 4547 m (Chvalešovice)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |