Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 344 m²
Olešnice, Olešnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
v obci Olešnice, okr. České Budějovice, aktuální dispozice jedna bytová jednotka v přízemí, ve složení : prosklená veranda (zádveří), předsíň se schodištěm, chodba se samostatným WC, koupelnou a spíží, dva obytné pokoje a prostorná kuchyň s kotlem na TP. V podkroví je předsíň, obytný pokoj s prasklinami v heraklitovém obložení (nikoliv statickými) a půdní prostor. Suterén tvoří předsklepí a jedna sklepní místnost, přepažená na dvě části pro uhlí a dřevo s okénkem pro snadné složení paliva.
Stavba poctivě zděná, odizolovaná, kolaudována v r.1962, nad sklepem strop nespalný, ostatní stropy polospalné, střecha sedlová s novou taškovou krytinou, klempířskými prvky, fasáda břízolitová s vadami kosmetické povahy, okna plastová, schody, podlahy včetně sklepních jsou betonové, obývací pokoj parkety. St.povolení vydáno v r.1961. PENB a pasport stavby jsou v procesu vyhotovení.
Vytápěno ústředním etážovým teplovodním topením (samotíž-bez nutnosti čerpadla), elektroinstalace třífázová, rozvedena voda z obecního řadu, ohřev vody el.ohřívačem, bojler. Kanalizace do betonové žumpy (4,50m3) s napojením do obecní kanalizace.
Zastavěná plocha RD (9,45 x 9,45) + (5,5 x 1,60) celkem 98,10m2 a celkový obestavěný prostor čítá (suterén, přízemí a podkroví) celkem 590m3.
Na zahradě se nachází kopaná studna, vyskružená, cca 3m, t.č. nevyužívaná, dále skleník z ocelových profilů, celozasklený, usazený na betonovém základu a také jednoduchá vedlejší stavba o zastavěné ploše 40,40m2, se 125,80m3 obestavěného prostoru, stavba povolena v r.1980. Sloužila víceúčelově (dílna, skladovací nebo chovatelský prostor), je zděná, dlouhodobě nebyla užívána a její střecha je aktuálně ve špatné stavu o jejím využití či přestavbě si rozhodne budoucí vlastník dle svých představ.
Intravilán funkční obce (s více než osmi set letou historií) nabízí obyvatelům služby obecního úřadu, pošty, MŠ, ZŠ s družinou, kulturní dům, restauraci, pivovar s posezením, ligové fotbalové i dětské sportovní + dopravní hřiště. Hypermarkety, supermarkety, lékař a další služby v sousedících Trhových Svinech, ve vzdálenosti cca 4 km.
Pro bližší dotazy a případné sjednání termínu prohlídky, kontaktujte prosím makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (30749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
4137 m
MHD
426 m
školka
548 m
lékař
380 m
restaurace
2323 m
škola
510 m
vlak
4170 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 211 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Olešnice)
- Nádraží
- 4184 m (Petříkov)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |